全國樓市 略旺丁不旺財
安省均價升2.9% 卑詩省銷量領跌
根據全國性的地產組織預測﹐今年樓市稍為旺丁﹐並不旺財﹐但安省可望量價俱有溫和增長。近期基本因素繼續利好樓市﹐以致加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)調高全年銷量預測﹐不過﹐屋價的表現則會比原先的估計更加疲弱。
今年3月﹐這個成員逾12.5萬名地產經紀及代理的組織預期﹐年內全國重售市場銷量按年回落1.6%至450,400間﹐但目前在年中的樓市展望報告中向上修訂至倒升1.2%﹐亦即可望增加至463,000間。
近期全國交投亦已見改善﹐繼4月錄得4.2%的年計增長之後﹐上月再升6.7%。
這協會解釋看好市況的原因﹐指出在草原省份和紐芬蘭及拉布拉多以外的地區﹐很多支撐樓市的經濟基本因素仍然強勁。
這些因素包括人口及就業的增長﹐以及失業率進一步回落。此外﹐市場普遍預期今年餘下的時間加拿大中央銀行應不會加息。
與此同時﹐聯邦政府也陸續推出一些協助入市的措施﹐當中包括今年9月初實施的首置首期合股計劃。該協會在更新預測中指出﹐這些利好的因素預期在下半年支持市道開始復蘇。
新的預測顯示﹐紐賓士域今年銷量可望以10.6%增長領漲﹐安省的升幅溫和﹐預期增加3.9%至197,000間﹐與去年的189,600間相比﹐可望增加7,400宗的買賣。卑詩省今年的表現恐要包尾﹐估計會出現高至13.3%的跌幅﹐減少逾一萬間至67,900間。
去年全國屋價下跌4.1%至488,100元。今年預期要多跌0.6%﹐將平均屋價推低至485,200元。這個跌幅輕微﹐但更新的預測反映出屋價的弱勢不僅持續﹐也略為轉差﹐因為今年3月期間﹐該協會原本預期的跌幅只是0.2%。
根據新的預測﹐安省屋價今年升幅由3.3%收窄至2.9%﹐如果預測達標﹐這個人口最多的省份的平均屋價將會由去年的569,000元回升至585,600元﹐反彈超過16,000元。
卑詩省的預期跌幅則由1.9%略為擴大至2.1%﹐亦即估計全年回落1.5萬至697,600元。
