聯邦徵碳稅 大廈管理費加3%
每年開支多逾萬元
【明報專訊】聯邦政府已開始向安省強制徵收的聯邦碳稅，對於居住在共管柏文大廈內的安省居民而言，最直接的財政影響就是對天然氣徵收聯邦碳稅，從而導致物業管理費的上漲。
安省共管柏文經理協會(ACMO)的政府關係委員會已在今年3月底向屬下會員發出通告，闡述了聯邦碳稅對共管柏文的生活開支的影響。
上述通告指出，那些在共管柏文行業工作的人士應該留意的是：
第一，將額外的合併稅(HST)計算在內，聯邦碳稅將導致安省的天然氣的價格每立方米加價4.4仙。這一加價幅度將在2020年增至6.6仙，在2021年和2022年4月分別增至8.8仙和11.1仙。
第二，這是在現有的天然氣開支以外的額外加價，如果一棟共管柏文大廈直接向天然氣營運商購買天然氣，或者透過天然氣供應合約購買天然氣，這一全新的開支將增加在從4月1日開始的天然氣帳單上。
上述通告還指出，有關全新的聯邦碳稅的財政影響有多大，將取決於共管柏文大廈的天然氣消耗量。安省共管柏文經理協會鼓勵所有的物業經理在制訂從今年4月1日生效的共管柏文大廈財政預算案時，將這一新稅收所產生的開支計算在內。
烈治文山市一間名叫Malvern Condominium Property Management的共管柏文物業管理公司早前在屬下網站發表了一篇名為「聯邦碳稅對共管柏文大廈的效應」的文章，文中說：「聯邦碳稅將導致天然氣的價格每立方米加價4.4仙，對於一棟典型的高層柏文大廈而言，相當於每年增加1萬元至1.5萬元的開支。」
文中還說：「共管柏文大廈的董事會和業主們需要留意這一增加的開支，並在制訂未來的財政預算案時將其計算在內。這一增加的開支可能對共用開支的增加產生影響。」
家住北約克一棟共管柏文大廈內的華裔業主林女士，在上月中旬接獲了來自大廈董事會和物業管理處發出的通知，從今年6月1日開始，物業管理費將加價3%。上述通知將加價的主要原因歸咎於聯邦政府在4月1日起徵收碳稅。
對此，加拿大華人物業管理協會會長衛楊慧霞指出，在共管柏文大廈的物業管理費中，水電和天然氣等開支所佔的比例約佔30%至45%。在天然氣的價格每立方米加價4.4仙後，相關的開支也將相應增加。
她說：「一棟共管柏文大廈的天然氣的開支究竟將上漲多少，我建議業主們要求大廈管理處提供過往一年的天然氣帳單，並按照每立方米加價4.4仙來計算。」
她還特別指出，除了水電和天然氣開支是物業管理費的重要組成部分之外，大廈的房屋保險、維修保養開支以及儲備金的積累，也是物業管理費的重要組成部分。
她說：「以大廈的房屋保險為例，因剛過去的冬季天氣惡劣，導致與火災和風災等意外相關的索賠個案增加，房屋保險的費率普遍上漲了10%至30%。另外，在安省的最低時薪上漲至14元後，大廈與維修保養相關的開支也上漲了3%至8%。這些上漲的開支均將被計算在物業管理費內。」
