房貸收緊 私營貸款商生意增倍
不用強制壓力測試審核資格

多倫多地區私營房貸生意增加。

多倫多私營房貸商市場份額增加﹐過去一年上升逾一個百分點至幾乎9%﹐根據業界分析﹐應當是新實施的壓力測試造成的結果。

早於2012年至2013年﹐這些私貸商在房貸市場佔有率還只處於4%以上的水平﹐但至2015年反覆增至5%﹐之後升勢轉強﹐及至去年市場份額進一步擴大8.9%﹐年計增加1.3個百分點﹐7年升逾倍。

如果將地域範圍擴至安省八大市場﹐亦即是多倫多､萬錦､旺市､密西沙加､賓頓､奧克維爾､咸美頓及渥太華﹐私營房貸商的市場份額由2012年的3.9%增加至去年的7.2%﹐累積增長約84%。

私營貸款商近年多造了房貸生意﹐聯邦政府去年初收緊房貸措施應脫不了關係﹐因為這些公司不受聯邦政府規管﹐不用強制採用壓力測試來審核客戶的資格。

同樣不用受到聯邦政府規管的信用合作社的市場份額也有增長。資料顯示﹐2014年至2017年間﹐這類金融機構在多倫多房貸市場份額在由2.7%回落至2.5%﹐但去年新的房貸壓力測試實施之後﹐市場份額增加0.4個百分點至2.9%﹐一年內急升16%。

由於受到聯邦政府收緊房貸政策影響﹐大型銀行的市場份額則見減退。根據地產市場資訊公司Teranet的分析報告﹐去年五大銀行在多倫多新造房貸市場佔有率74%﹐一年來減少3個百分點。

不過﹐房貸收緊並非大銀行市場佔有率下跌的唯一原因。該分析報告指出﹐另一個主要原因是多了供樓族續期時不再光顧大銀行。

資料顯示﹐去年內﹐由大銀行轉向非銀行貸款商安排房貸的業主增加了2.1%﹐而同期間由非銀行貸款商轉為光顧大銀行的供樓族則減少5.5%。