大多區屋價跌幅 首季擴至4.3%
主因低價交易增 影響各類物業
[2019.06.13] 發表
多倫多屋價首季跌勢擴大﹐但聯邦政府的房屋機構解釋﹐主因是低價成交增加﹐因而拉低均價所造成的效果。
屋價繼去年第三季錄得強勁增長之後，多重放盤服務系統第四季經季節性調整的平均屋價已經回落了0.43%。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數據顯示，今年第一個季度，跌幅擴大十倍至4.3%。
不過﹐對上兩季屋價回落的原因不盡相同。這個政府房屋機構表示，去年底屋價微跌﹐主要是由獨立屋帶動，其他住宅維持平穩，至於今年首季的下跌，則因為交投側重價格較低的單位所造成，各類物業的情況都不例外。
獨立屋及共管柏文的市道可以反映這樣的情況。與2017年3月的平均屋價相比，大多倫多地區的低幢住宅價格紛紛下跌，當中以獨立屋跌得最重，幅度逼近20%﹐造成拖低總體屋價的效果。
同期間共管柏文的表現背道而馳，在這兩年期間走勢基本上反覆上升，但近數個月來升幅收窄至低於10%之下﹐一定程度上反映出交投側重較為容易負擔的單位。
無論如何﹐這個聯邦機構表示﹐根據近期測試的數據，大多倫多地區屋價增長已明顯低過速度加快警示的臨界水平。
不過，該機構在大多倫多地區樓市評估報告中指出，目前仍然發現屋價有中度加速的跡象﹐所以未能解除這方面的風險。
據解釋，2017年次季期間，屋價升速曾經上破臨界水平，所以溫和的增長需要持續長多一些時間，才能夠消除屋價加速的跡象。
多倫多人口普查地區樓市總體情況來說，該機構表示，高度脆弱性仍然維持。
有關的評估以市道過熱､屋價加速､屋價過高及建築過量的情況為依據。分析結果顯示，與今年2月相比，5月的情況沒有變化，亦即僅建築過量所造成的脆弱性偏低，其餘三項均屬中度。
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