按揭利率降至兩年低點 美房貸申請一周升逾25%
再按揭申請周增47% 年增97%
【明報專訊】根據美國按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)季節性調整後的指數，按揭利率上周降至近兩年來的最低點，使得總按揭申請數一周內激增26.8%。數量較前一年上升41%。
符合貸款餘額資格(484,350元或更低)的30年期固定按揭平均利率，上周從4.23%降至4.21%。去年此一利率為4.83%，較目前高出71個基本點。對於首付20%的貸款，積分保持不變，為0.33(包括初始費)。
MBA負責經濟及工業預測副總裁Joel Kan表示：「所有型態的按揭利率都連續第二周下滑。主要原因是美國與中國及墨西哥貿易緊張關係，市場對聯儲局鴿派發言的反應，及5月較預期為弱的工作職位成長數字。」
對利率最敏感的再按揭(Refinance)增幅最大，按周增長47%，年增長97%，佔總按揭申請數量比例從42.2%升至49.8%。過去4周來，按揭利率已下降了28個基本點，申請數量也上升了63%。
申請按揭購屋終於開始有些起色，每周上升10%，年增長亦為10%。購屋者一般對每周按揭利率下降沒有什麼感覺，但由於按揭利率已連續下降數周，使得更多的潛在購屋者願意進入市場。
Kan表示：「需求量相對仍強勁，但由於經濟的不確定性，使得一些購屋者有些顧慮。此外，房屋供應對首次購屋族來講仍很緊。」
在大部份都會區，房屋供應量都在上升，但只限於升級及豪華級別。入門級房屋仍十分缺乏，而建商仍在建造較昂貴的房屋。整體房屋開工量一直在下降。建商因去年底房屋需求量低而減少開工，現在需求量上升卻沒有足夠的房屋供應。
按揭利率是否會維持在目前的低點或降的更低？這無法預測，但會有些信號。Mortgage News Daily首席營運官葛蘭姆(Matthew Graham)表示：「我們現在正處於一個穩定階段。始於2018年的長期按揭利率繼續向下走勢。下一步就要看經濟數據如何及是否還有更多的貿易政策震撼彈。」
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