免房市崩潰金融危機 CMHC指壓力測試有必要
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政總裁西德爾(Evan Siddall)昨天致函聯邦國會屬下的金融委員會，為聯邦政府收緊房屋按揭貸款政策進行辯護。他指出，聯邦的政策決策者不應向有關放寬按揭貸款壓力測試的呼聲讓步，因為壓力測試保護加拿大避免發生可能的房市崩盤和金融危機。
聯邦國會屬下的金融委員會現正就房地產行業的業界團體敦促聯邦政府放寬房貸壓力測試舉行聽證會，西德爾原計劃親自在聽證會上發言，但由於他無法安排時間出席聽證會，故致函金融委員會闡述了自己的看法。西德爾在信中為聯邦政府收緊房屋按揭貸款政策進行辯護，他說，如果房屋價格繼續上漲，加拿大人背負的債務繼續增加，需要收緊房屋按揭貸款政策來預先阻止加拿大經濟可能出現的毀滅性的後果。他說：「房屋按揭壓力測試正是我們需要保護我們的經濟而採用的政策。」
針對諸如加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professional Canada)等行業團體﹐敦促聯邦政府對壓力測試進行改革，西德爾譴責這些團體是要推高加國大城市的房價，並刺激已經背負沉重債務的加拿大人借更多的錢。他說：「很顯然加拿大按揭專業人員會樂見建築商、地產經紀和房屋貸款經紀獲得短期的利益，與此同時，加拿大人則付出長期的代價。」
他又說：「我的工作就是建議你們頂住這些不顧後果的近視症，保護我們的經濟免受潛在的悲劇性的後果。」
從2018年元旦日起﹐加拿大金融機構監管局(OSFI)要求各大銀行執行更嚴厲的房貸壓力測試﹐房貸首付比例超過20%的借款人必須通過與銀行簽署的合同房貸利率基礎上再增加2%的房貸利率水平壓力測試。
從2018年開始，加拿大的房屋銷售量大幅下滑，全國的房屋銷售量在去年下跌了11%，其中，溫哥華的銷售量減少了32%，大多倫多地區則減少了16.4%。而在2019年第一季度，加拿大全國的房屋銷售量繼續下跌了4.1%。
對此，很多房地產團體抱怨說，房屋按揭貸款壓力測試對借貸者產生了意想不到的後果，並對無法通過壓力測試的房屋買家造成了傷害。針對上述抱怨，西德爾說，壓力測試所產生的影響完全是預期中的。他說：「公職人員花費了大量的時間來評估政策變化的結果，那些舉措將在正常的情況下﹐以及在經濟不穩定的情況下產生的後果。」他指出，設計壓力測試的標準旨在保護未來的房地產市場，無論是好景還是低迷，均保持健康。
