溫哥華市損失437億 西溫跌15%最傷 大溫樓市1年蒸發892億元

[2019.05.22] 發表

【明報專訊】一份分析大溫地區多個城市去年4月及今年同月樓價的報告指，區內城市住宅業主的資產，因樓價下挫而在約一年內損失近900億元。溫哥華市佔其中近437億元，而有不少豪華大宅所在的西溫，物業跌幅是區內之冠，近15%，一年損76.4億元。

據報告數據顯示，於大溫總多城市中，以有最多住宅的溫哥華的總損失最大，溫市一共有近28.4萬間物業，於2018年全市總額值3398.8億元，約一年後跌12.85%，這相等於損失436.9億元。溫市每戶平均損失達15.4萬元。

至於有不少豪宅所在的西溫，全市有16,930間房屋，一年前的總價值有逾520.6億元，其跌幅是區內最高，達14.68%，使資產損失多達76.4億元。西溫每戶平均損45.1萬元，是區中之冠。溫市及西溫兩個城市佔上大溫區內損失總額超過一半。

其他較大損失的城市分別是素里、列治文及本那比。素里去年所有住宅物業總值有1313.7億元，雖其跌幅為6.71%，但相等總額有近88.1億元

列治文全市有約7.3萬個物業，跌幅達8.73%，整體資產損失為70.3億元；列市每戶平均損失是區中第三高，達每戶9.6萬元。

本那比有一共9.2萬戶，全市去年總值855.6億元，約一年後跌6.14%後，損失近52.6億元，每戶平均損失5.7萬元。

分析報告是由一個自稱無黨派的註冊協會STEPUP所公布，該機構指其為一個倡權組織，為不公平和因政治動機推行的稅務政策發聲。

分析由沙利文(Paul Sullivan)進行，他為一間商業地產及物業稅估價公司Burgess, Cawley, Sullivan & Associates Ltd.的高級合伙人。

他指，該報告顯示大溫地區的住宅物業於2018年4月至2019年4月間，業主資產估計一共蒸發了892億元。

沙利文指資產損失會對民眾及業主構成重大影響。他稱，業主依靠自己的房屋，一生人最大的投資項目去資助進行房屋翻新、接受專上教育和安排退休後的護理及生活，以及將資產留給下一代，「資產損失使許多曾嘗試小心計劃的長者處於危險之中。」

分析亦指，對經濟及就業亦可能造成巨大影響；稱卑詩地產協會最近一份分析證實，資產損失一成相等於流失2.6萬份職位，零售銷售少18億元，尚未計劃政府稅收的損失。

沙利文說：「(指造成經濟損失)是合理的，當你同時面對房屋資產損失和稅負增加，某些必須放棄，家庭要作出困難的選擇，這意味本地商戶虧損，經濟承受重大損失。」

他亦批評：「政府的目標想樓市跌入谷底，意圖以此去顯示可負擔程度是一個有多複雜的問題，但他們卻從卑詩經濟削去數以十億元，使每個人受害。」他指卑詩新民主黨政府認為民眾不值得擁有地產為財富，又應該付出更多，除了在上升的收入稅外，還有全北美最高的汽油價，以及不斷增加的卑詩保險公司(ICBC)保費及水電費。

組織STEPUP將資產損失的問題怪責省政府，指政府推出向300萬元以上徵收名為「學校稅(School Tax)」的地產稅和投機及空置稅使樓價下跌。

有報告指，上述分析所考慮的數據，例如房屋數目已包括出租單位，另外所使用的跌幅卻為全部房屋類別的平均跌幅。以本那比為例，獨立屋雖跌13%，但城市屋及柏文的跌幅分別只有1%和4.42%，這使本那比整體樓市平均跌幅為6.14%。

新民主黨政府指，政府推出的不同稅項和措施是其遏市大計的一部分，目的是將過熱樓市和樓價冷卻及穩定下來，因為市況已變得太多靠本地收入生活的民眾負擔不起。

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