樓市回軟顯壓力測試奏效
市道不脫軌 難望政府放寬規管

多倫多地產商會再次呼籲政府修改房貸規例﹐以免繼續削弱買家的購買能力。

這個地產經紀組織主席Garry Bhaura重申﹐聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)實施的壓力測試削弱買家符合房貸資格的能力。

他在每月市道報告中說﹐該商會繼續主張﹐應當檢討壓力測試規定﹐以及一般的房貸指引﹐當中包括購買保險房貸的還本期限。

聯邦政府發表預算案前﹐本國地產界紛紛倡議放寬壓力測試﹐以及將首期少於兩成的首次買家最長還本期由現行的25年延長至30年﹐從而提升這類買家的購買能力。

不過﹐自由黨政府並未有採納這些建議﹐反而是透過免息貸款等措施來協助首置上車。

根據皇家銀行資深經濟師Robert Hogue﹐政府不傾向於因為樓市降溫而放寬現行規管。

他解釋﹐對於政策制定者來說﹐近期樓市的發展反映出政策奏效﹐只要市道不脫軌﹐不要指望他們回心轉意。他補充稱﹐多倫多及溫哥華樓市回軟﹐未必就是壞事﹐因為屋價回落或升勢減慢有助紓緩嚴重的負擔能力問題。