魁省樓市升溫 買家需搶柯化
滿地可平均超叫價1.5萬元

魁省去年樓市表現出色，活躍勢頭屬於全國最強之列，而且出現買家搶柯化市況。由於聯邦政府收緊房貸及利息上升，2018年本國二手樓市表現大致回軟。不過，德信經濟研究部(Desjardins Economics Studies)表示，魁省避過安省所經歷的調整。

魁省去年銷量及屋價均錄得增長。根據魁北克地產商會聯會(Quebec Federation of Real Estate Boards)﹐全省去年銷量按年上升5%至86,557個物業﹐創出歷來新高。

這個地產組織的資料亦顯示﹐同期間屋價也錄得增長﹐單戶住宅中位價格上升3%至25萬元﹐而共管柏文亦漲至237,000元﹐與去年相比﹐升幅也是3%。

德信研究部的報告更指出，魁省一些大市場均出現搶柯化，但主要涉及單戶住宅。

根據該研究部﹐截至去年4月的一年之內﹐魁省多個人口普查區平均售價超過叫價﹐幅度介於2.5%至3.7%之間﹐帶契賣家平均多收起碼5,000元﹐至於屋價較貴的滿地可﹐更多至15,000元。

搶柯化份額最高的也是滿地可人口普查區﹐在單戶住宅市場方面﹐佔了約10%的樓盤都有買家競爭。其他單戶住宅較為熾熱的市場還包括賈汀諾及魁北克市﹐搶柯化的份額均超過半成。不過，雖然買家競爭加劇﹐屋價的升幅應偏向溫和﹐不至於失控飆升。該研究部資深經濟師Helene Begin表示，魁省今年屋價升幅料會在2%至2.5%之間。