房貸定息不升反跌 5年期減15點子
借50萬供樓月慳40元 未足刺激入市
近期大型銀行調低最多業主選用的5年期定息房貸利率，雖然有助削弱供樓開支，只是實際得益輕微，業界認為未足以刺激樓市轉旺。
這一輪減息由皇家銀行帶頭，將利息由3.89%下調至3.74%﹐亦即回落15點子，但新簽約的供樓族才受惠。
不過，業界指出，這幅度的調低應未能激活樓市交投，原因是實際供樓負擔的紓緩作用不大。
事實上，以50萬元房貸計算，這次減息大約可令供樓族每月慳回40元，換句話說，相等於四杯高檔咖啡的消費。
根據地產代理Shawn Zigelstein的看法，如果一再下調的話，吸引力應會提高，便可望吸引近來按兵不動的買家入市。
今年首兩個月﹐大多倫多地區綜合平均屋價766,197元。
利率資訊網站Ratehub的房貸計算機推算結果顯示，如果支付最低首期﹐以25年還本期來說﹐利息3.89%的每月供樓3,865元，下調15點子之後﹐供款額相應下跌至3,805元，亦即減少60元，每年合計節省負擔720元。
近期大多倫多地區二手樓市成交量未見起色。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐1月及2月累積銷量稍逾9,000宗﹐與去年同期相比﹐微跌1.7%。銷量回落﹐除了受到惡劣天氣影響之外﹐也許可以解讀為這一輪的減息未能明顯提升入市意欲。
無論如何﹐加拿大中央銀行加息步伐看來應會收慢﹐甚至可能掉頭減息﹐對於供樓族及準買家來說﹐相信是好消息。
目前已有大型銀行預測至明年底央行只會加息一次﹐但市場更出現減息的看法。根據理財公司Gluskin Sheff+Associates首席經濟師David Rosenberg﹐由於經濟轉弱﹐加拿大中央銀行收緊銀根的政策已見改為中性﹐態度也略為回軟﹐以政策漸進來說﹐下一步應會是開始減息。
目前為止﹐就業市場蓬勃是本國經濟亮點。不過﹐這名專家卻指出﹐上月份每周工作時間減少0.7%﹐由於工作時間縮減﹐實際上損失了13萬個職位。
