新居屋五九折 何文田樓王529萬 6屋苑4871伙 156萬元入場
【明報專訊】資助房屋需求殷切，消息人士透露，房委會計劃今年5月左右推售新一期6個全新居屋屋苑，涉及4871個單位，是2014年復售居屋以來數量最多。6個新屋苑全部位於市區或擴展市區，包括市區靚盤何文田冠德苑、臨海的將軍澳雍明苑等。房委會建議今期以市價五九折定價，售價介乎156萬至529萬元，折扣率較上期的五二折為低。房委會並建議今期調高白表家庭申請者的入息限額至5.8萬元。
房委會上期推出的五二折居屋，破紀錄接獲約27.2萬份申請，超額認購超過60倍。消息人士透露，房委會今年將推出4871個新建的居屋單位，涉及6個新屋苑，包括被譽為市區靚盤、位於傳統豪宅區及名校校網的何文田冠德苑，其餘是長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、臨海的將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，單位實用面積由276至568平方呎不等。房委會參考截至今年2月中的同區樓宇市價後，建議以市價五九折定價，售價由156萬至529萬元。
樓王呎價9313 復售居屋後新高
何文田冠德苑毗鄰居屋冠熹苑和冠暉苑，項目3幢大廈提供603伙，售價由325萬至529萬元不等，平均呎價達8551元，屬今期居屋之中售價最高。冠德苑亦不設細單位，單位實用面積最低已是445呎，最高則達568呎，以售價為529萬元推算，該「樓王」呎價達9313元，創下復售居屋以來新高。
將軍澳馬鞍山項目有海景
將軍澳雍明苑為今期居屋規模最大項目，鄰近私樓項目Savannah、天晉II及公屋屋邨怡明邨等，兩幢大廈提供1395個單位，部分單位面向將軍澳海濱長廊，將望到開揚海景。
其餘4個屋苑全屬單幢樓，包括提供735個單位的馬鞍山錦暉苑，坐落恒健街，部分單位面向馬鞍山海濱長廊，預料同樣可望到海景。錦暉苑單位「入場價」為156萬元，屬今期居屋項目中最低。提供814個單位的凱德苑，位於長沙灣發祥街西，鄰近港鐵南昌站。
家庭月入上限5.8萬元
荃灣尚文苑及火炭旭禾苑則位處工業區附近，分別提供494個及830個單位，當中旭禾苑平均呎價為6961元，屬今期居屋之中最低，售價由173萬至336萬元不等。
申請資格方面，消息人士透露，房委會按機制參考去年第四季的樓價及住戶開支後，建議今期調高白表家庭申請者的入息限額至5.8萬元，較上期的5.7萬元高，資產限額則訂於201萬元；白表單身申請者的入息及資產限額則減半，分別為2.9萬元及100.5萬元。至於今期居屋的綠表及白表配額比例，房委會建議維持5：5，並建議預留1500個配額予「家有長者優先選樓計劃」申請者，以及預留500個配額予單身申請者。
房委會資助房屋小組本周五(15日)將討論今期居屋的售價及銷售安排，若建議獲通過，房委會最快今年5月接受申請，8月攪珠、11月揀樓。該6個屋苑以冠德苑最快落成，料最快今年9月底完工，其餘5個屋苑則分別料於明年6月底至10月底落成。
另外，房委會今期擬將22個撤銷買賣協議的居屋單位推出重售，包括1個沙田嘉順苑單位、9個元朗屏欣苑單位、2個梅窩銀蔚苑單位、2個梅窩銀河苑單位及8個彩虹彩興苑單位，同樣擬以市價五九折出售。
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