大多區屋價跌趁低增購 買家平均擁兩物業
[2019.02.16] 發表
大多倫多地區近期入市的買家﹐首次置業份額不足一半，總體來說，平均都有2個物業揸手，反映屋價調整期間﹐有人觀望等續跌﹐但同時更多人趁低吸納。
民調公司Ipsos的調查顯示，調查前的1年置業的買家之中，首次置業人士份額48%﹐餘下52%買家，名下的物業數量至少有2間。
去年大多倫多地區樓市仍在調整﹐全年綜合平均屋價787,300元﹐按年下跌4.3%﹐至於成交量﹐也回落16.1%至77,426宗。
成交萎縮﹐年初實施的房貸壓力測試擺脫不了關係。不過﹐一些經濟師在分析報告中指出﹐由於市況不明朗﹐多了準買家採取觀望態度﹐不急於入市。不過﹐根據Ipsos去年進行的調查﹐增持物業的買家過半數﹐一定程度上反映出樓市不乏好友﹐趁屋價調整入市﹐增加樓市方面的投資。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)引述調查結果稱，在這些新近買家之中，持有2個物業的份額達到32%。至於多至3及4個物業在手的買家，也分別佔了8%及6%﹐結果將總體買家的平均名下物業數目推高至2間。
值得一提的是，手上持有至少5個物業的買家也不少，份額高至6%。資料顯示，去年905地區的增購物業買家的份額較高﹐佔了53%﹐多倫多市則只有51%。調查結果顯示﹐大部分近期買家都是購買二手樓，但份額已見回落，由2016年的70%縮細至64%。根據該地產經紀組織，主要原因可能是多了買家直接向發展商購買共管柏文樓花。
去年獨立屋市道偏淡。今次的調查也發現，購買獨立屋的買家份額由對上2年的49%減少至44%﹐但選擇價格較平的半獨立屋及鎮屋的買家份額則相應增加。共管柏文市場方面﹐買家份額佔22%﹐與2017年的水平一致。
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