樓市降溫 總體經濟不確定性
[2019.02.06] 發表
金融機構監管辦公室放風 擬調整按揭壓力測試規則
【明報專訊】加拿大最高銀行監管機構周二表示，如果市場情況發生變化，將會考慮修改設計用來削減房貸風險的壓力測試條款。
加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)去年1月出台了規定，要求銀行以高於合約利率200個基點的標準，測試借款人償還房貸的能力。
路透社日前報道稱，監管機構愈來愈面對來自銀行和按揭業游說者的壓力，要求放寬測試要求。
OSFI助理總監羅渣士(Carolyn Rogers)周二表示，監管機構一直在觀察，如果發現風險環境發生變化，那麼會相應改變政策。
壓力測試是系列措施之一，目的是在多倫多和溫哥華房地產市場炙手可熱時，確保銀行保持警醒的按揭貸款承保標準。
然而，規定是在13個月前推出，自那以後市場已降溫，2018年最後四個月的銷售每月都在下降。羅渣士表示，現在覆核測試標準已不算太早。
除了利率之外，羅渣士還表示，其他應檢討的因素還包括家庭債務標準以及可能影響就業水平的總體經濟不確定性，包括貿易。
加國最大借貸銀行加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)，目前提供3.74%的5年固定按揭利率，這意味著根據測試條款，潛在借款人需要按5.74%的利率還貸。
羅渣士表示，政策的任何變化都需要與銀行協調，不會在一夜之間發生。一些抵押貸款專家質疑一旦利率恢復到正常水準，是否還有必要進行壓力測試，但羅渣士表示其仍將發揮作用，確保借款人能夠承受財務壓力。
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