就業率高 利率仍低 入市良機 加國來年屋價料升1.2%
【明報專訊】加國地產公司Royal LePage昨天公布其最新房屋價格調查報告﹐報告結果顯示﹐加國很多地區在去年第四季的房屋價格健康上升。據該公司編纂的全國房屋綜合價格統計﹐去年末季的加國房屋價格按年上升4%﹐至631,223元﹐當中多倫多屋價錄得8.8%顯著升幅。
Royal LePage預測﹐2019年加國綜合房屋價格料有1.2%的溫和升幅。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示﹐加國央行周三宣布維持利率不變﹐並把年度國內生產總值(GDP)增長預測﹐從2.1%調低至1.7%。
他說﹐儘管部分經濟師相應把加國整體經濟預測調低﹐但加國地產市場一年前已開始從向下調整軌迹回升﹐估計在今年底時﹐全國地產市道發展平穩﹐並應有溫和的價格升幅。
雖然石油價格持續疲弱﹐美國與中國貿易關係緊張﹐但索珀指出﹐加國潛在經濟表現仍然可觀﹐尤其是在就業市場。新創職位數目超越市場預期﹐失業率跌至5.6%的43年低位。
所以﹐索珀認為﹐在看似不明朗的前景下﹐出現了一線曙光﹐為年輕家庭創造入市的良機。
索珀提到﹐現時5年期的定息按揭企在大約3.5%低位﹐顯著低過10年的5.9%。
他分析說﹐就業市場良好﹐利率低企﹐房屋價格大致持平﹐2019年是罕見的入市時機。
據Royal LePage的全國房屋綜合價格統計﹐在去年第四季內﹐兩層獨立屋中位數價格按年上升3.9%﹐至745,007元﹐平房的中位數價格上升1.5%﹐至516,950元﹐共管柏文繼續有亮麗表現﹐上升7.2%﹐至447,915元。
多倫多房屋價格雖然有8.8%不俗按年升幅﹐但範圍較廣泛的大多倫多地區屋價升幅只有3.4%。原因是鄰近地區的屋價經過近幾年急速升勢後持續回落﹐在去年第四季內﹐萬錦市､皮克靈市與烈治文山市的屋價分別下跌7.1%､5.6%和4.9%。
索珀表示﹐多倫多近郊地產市道向下調整的程度﹐比加拿大其他地方顯著﹐由於近幾年這些地區的價格上升過激。因此﹐就算多倫多市的屋價開始回升﹐在905地區的屋價料將仍然疲弱﹐反給想搬進這個地區的新組織家庭意外入市良機。
