多倫多二手樓 去年成交額挫兩成 銷量10年新低 屋價平均跌3.5萬

多倫多二手樓去年成交額挫兩成
銷量10年新低屋價平均跌3.5萬

[2019.01.11] 發表

銷量及屋價齊跌的雙重影響之下，去年多倫多地區二手樓市成交總值繼續大縮水，全年計數再勁減幾乎兩成。過去一年來，大多倫多逾30個城鎮共有77,426個住宅轉手，相對於對上一年的92,263宗，下挫16.1%﹐亦即減少近1.5萬宗。

去年初﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)預期，年內銷量可望處於85,000至95,000宗的幅度，換言之，全年市道未如預期水平﹐尚差約7,500宗才達到預測門檻。

近10年的數據顯示，自從2012年，多倫多地區銷量明顯節節上升，更於2015年及2016年升破10萬宗的關口。不過﹐去年成交量與2年前錄得的歷來高位11.3萬宗相比，減少逾31%﹐也是自從2009年以來的首次低過8萬宗﹐換句話說﹐成為了10年來的最低水平。除了銷量之外，屋價表現亦遜預期。多倫多地區樓市早於2017年5月開始調整﹐雖然出現先升後回格局﹐全年綜合平均屋價還能增加逾9萬元至822,572元。

多倫多地產商會也未有顯著看衰去年的走勢﹐預期在80萬至85萬元之間，亦即大致持平。不過﹐最後證明大多倫多地區平均屋價出現4.3%的跌幅﹐下跌至787,300元，減少約3.5萬，平均每月回吐近3,000元。

由於銷量及屋價同跌，二手樓市生意額也顯著縮水。多重放盤服務系統的成交資料顯示﹐去年總成交額超過609.5億元，與17年的760億元及16年的歷來最高紀錄逾825億元相比﹐分別減少19.8%及26.2%﹐以金額來說﹐縮水逾150億及216億。

約克區在今次樓市調整的嚴重程度也可以從全年總成交量回落幅度反映出來。這個由9個城鎮組成的地區去年成交總值由158億減少至108.5億﹐年計跌幅31.3%﹐亦即是逾49億﹐不論是幅度還是金額﹐都高過大多倫多地區其他市場。