央行去年加息3次 房貸利率跟升
浮息及5年期定息全年增逾40點子
[2019.01.02] 發表
過去12個月﹐房貸利率上升﹐至年底時﹐造了浮息房貸及新造定息房貸的供樓族的利息開支均告加重。
去年全年﹐加拿大中央銀行加息3次。根據加拿大房屋按揭趨勢網站﹐去年初﹐本國的隔夜利率處於1厘的水平﹐及至年終﹐已經上漲至1.75厘﹐亦即增加0.75個百分點。
本國主要銀行最優惠利率也隨着央行加息而同步上升﹐由年初的3.2厘上調至近期的3.95厘。
可變動房貸利率與這些銀行的最優惠利率掛鉤﹐因此無可避免跟隨上升。該網站的數據顯示﹐隨着最優惠利率增加75點子﹐這類利率由2.5厘漲至2.92厘﹐亦即增加42點子。
這意味着業主的房貸利息加重。不過﹐大部分可變動利率房貸還款額固定﹐未至於即時令供樓開支上漲﹐只是償還本金的份額會相應減少。
較多供樓族選擇的5年期定息房貸的利率增加更多一些。以本國一些頂尖按揭經紀宣傳的平均利率來說﹐去年底﹐這類房貸的優惠利率升至3.49厘﹐與年初相比﹐增加47點子。換言之﹐年內新造的房貸的利率負擔會重一些。
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