樓市回軟 屋貴難買 租客擔心 九成想置業 六成5年內入市

[2018.12.19] 發表

近來不利樓市因素不少﹐但大部分租客預期終會置業﹐而且逾半打算在數年內實踐當業主的目標。

2018年快將落幕，全國來說，樓市表現放緩，年初生效的新一輪房貸壓力測試影響揮之不去，再加上連串的加息，導致交投偏淡，顯示出買家需求減弱。

過去數月來二手樓市的交投反映出這樣的情況。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最新的市道報告，截至11月﹐全國銷量已經連續下跌了3個月。

不僅如此﹐下跌幅度也在擴大之中﹐單月跌幅由9月份的1.6%轉強至2.3%﹐若與去年同期相比﹐幅度更由3.7%擴大至12.6%。

多倫多地區的銷量也回落。多重放盤服務系統數據顯示，今年首11個月共有73,677間住宅轉手，較去年同期的87,387間減少13,710間，累積下跌逾15%。不過﹐市道轉弱看來並未明顯削弱租客當業主的意欲。事實上﹐不久前的調查發現，只有16%的租客對樓市有信心﹐但絕大部分都有置業的打算。

上月底至本月初，樓市資訊平台Zoocasa進行網上民調，訪問超過1,140人，結果顯示，雖然目前樓市狀況及負擔能力惡化帶來憂慮，仍然有92%的租客表示，最終還是打算當業主。

租客想置業，主要考量角度離不開經濟效益。根據調查所得，認為交租是浪費金錢的租客佔了36%。

此外，三成的租客相信，長線擁有物業仍然屬於最安全的投資之列。

不過，加拿大正面對加息周期，以隔夜利率來說，去年中處於0.5%的低位﹐但目前已上升至1.75%﹐難免令一些租客擔心置業計劃受影響。事實上，28%的受訪租客表示，利息上升，將會削弱他們的置業能力。

無論如何，不少租客還是傾向於未來5年入市。調查發現，有這樣打算的人佔了59%。

調查又發現﹐在屋價失控飈升方面﹐81%租客支持聯邦政府應當有所作為﹐採取措施干預。

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