新屋及翻新單位免租管 料紓緩供應短缺作用微
專家憂舊樓房東更挑剔揀租客
[2018.12.10] 發表
【明報專訊】安省政府上月公布的秋季經濟報告中﹐提出「增加安省房屋供應」(Increasing Housing Supply in Ontario)方案﹐容許新落成或新翻新的出租單位﹐免受租金管制﹔但已出租的單位則繼續受租管。
對此﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為﹐此建議或稍稍吸引投資者願意入市﹐置業並將物業出租﹐市場的供應短缺問題稍稍紓緩﹐但作用有限。
他認為﹐可負擔房屋供應短缺﹐在短期內難以解決﹐癥結在於「供應太慢﹐應付不了需求」。
吳指出﹐出租房屋供應主要來自三方面﹕投資者､政府自建廉租屋﹐又或政府鼓勵發展商興建可負擔房屋。然而﹐政府自己本身缺乏建屋資金﹔政府､政策又不鼓勵投資者入市﹐供應自然不足。
去年初﹐前自由黨政府推出16招﹐其中一招是修改法例﹐將以前租管只適用於1991年前落成的樓房﹐擴展至所有出租單位﹐用意是保護租客。
但在修改法例後的年多以來﹐利息､物業稅､管理費齊升﹐舊租客的租金每年卻只能夠按租金指引調升﹐根本無法彌補各方面的成本支﹐令投資者卻步。
但多倫多左派市議員黃慧文昨透過推特(Twitter)形容新建議是「倒退及短視」﹐「(局部)解除租管只會令致多倫多及安省房屋更難負擔及生活」。
經濟學家的意見則相反。他們認為租管(即限制貨品價格)﹐冷卻投資者做房東的意欲﹐只會令供應更形短缺。
鑑於房東向舊租客加租時受嚴格規管﹐故他們在揀選租客時也特別挑剔。可能要求準租客出示所有文件﹐如介紹信､信用背景調查､入息證明等﹐最後令入息較高的租客更容易租房子﹐反而對低收入的家庭不利。
吳認為﹐要解決可負擔房屋供應問題﹐政府須對症下藥﹐如鼓勵發展商增加興建﹔政府協調撥款﹐資助廉租屋建造。
他說﹕「市府亦不妨考慮將一些太舊並已棄置的物業翻新﹐供市民居住﹐解決房屋供應不足問題。」
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