全國上月樓市 大多倫多獨腳戲
獨撐銷量增長 間接助屋價微升
[2018.08.29] 發表
全國樓市近期穩住陣腳，但不論是銷量還是屋價的增長，基本上都是多倫多地區直接或間接功勞。
今年以來，隨着新的房貸壓力測試出台，國內二手市場普遍降溫。不過﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料顯示﹐上月份屋價及成交量同告微升。然而，根據皇家銀行分析，7月份全國樓市的表現基本上由大多倫多地區撐起。多倫多地區近月來市道見穩﹐與去年疲弱的水平相比，7月銷量飆升18.6%﹐表現札實。皇銀經濟研究部資深經濟師Robert Hogue指出，全國上月交投單月錄得1.9%的增長，超過三分之二來自多倫多地區。
屋價方面，多倫多的貢獻則屬於間接性質。上月份全國基準屋價年計上升2.1%。這名專家在分析報告中指出，主要也是歸功於大多倫多。
多倫多地區屋價其實仍未掉頭回升，但跌勢則明顯放緩。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐6月份大多倫多綜合基準屋價按年下跌4.8%﹐及至上月回落的幅度已經減低至只有0.6%﹐對全國屋價走勢的負面影響也就減輕許多。這個間接助力不可小覦﹐原因是大多倫多及大溫哥華在全國屋價所佔的比率很重。就以上月來說，全國實質平均屋價約481,500元﹐但若剔除這2個主要市場不計﹐則只是383,000元﹐亦即大幅減少幾乎10萬。
不過﹐值得留意的是﹐樓市雖然已有好轉跡象，這名經濟師並不預期屋價升勢加快。
他在報告中寫道﹐短期之內﹐屋價進一步加速上升的風險不大。
他解釋，全國來說，除了諸如渥太華及滿地可一些地區仍屬於賣家市場之外，大部分市場的供求狀況平衡，並不支持屋價急升。
過去2年﹐全國綜合基準屋價每年上升接近10%。不過﹐皇銀經濟研究部預期﹐今年只會有1.8%的增長。
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