新公寓呎租近3元漲11% 行情勝共管柏文
[2018.08.12] 發表
大多倫多地區租金凌厲升勢並不局限於共管柏文，樓齡較新的專租公寓亳不遜色，呎計升幅更勝一籌，新供應也可望明顯增加。
共管柏文租金動向通常都是市場資訊的焦點，因為這些由小投資者當房東的單位較新，而且可能提供泳池､建身室､社交空間等的新穎設施，自然會受到尤其是年輕租客的關注。
不過，事實上，對於大多倫多地區租務市場來說﹐大業主經營的公寓大廈才是出租單位的主要來源。上個季度的租金行情顯示，樓齡較新的公寓的表現不俗。
租金走勢基本上由需求帶動。樓市資訊公司Urbanation Inc.跟進58幢自2005年以來落成的公寓的情況﹐結果發現可供出租的單位平均呎租2.97元，與去年同期比較，上升了11.3%。
該公司的大多倫多地區次季租務市場報告顯示﹐共管柏文呎租雖然較高，平均達到3.14元，亦即比這些新公寓貴了17仙，但年升幅卻又低一些，只上漲8.7%。
這個專門提供柏文資料的公司在報告中指出﹐至季末期間，這些公寓可供出租率低至1.5%﹐至於空置率更只有0.3%。
由此可見﹐市場的需求殷切。
與此同時﹐公寓新供應也可望會大幅增加。資料顯示，次季區內開始動工興建的公寓單位為數2,635間，把在建總數量推高至11,073間，但去年同季則只有6,539間，換言之﹐出現了69%的增長。
值得一提的是，發展商建築意欲升溫亦明顯，因為上季申請興建的出租單位總數5,920個，與去年同期的1,719間相比，增幅幾近2.5倍。
近期的數據應可暫時可以紓緩市場憂慮。由於前安省自由黨政府於去年擴大租管至全部出租住宅，業界擔心會嚇退公寓投資者，導致新供應減少，但次季的行情反映出投資意欲未見受到明顯打擊。
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