大多區屋價微回 中國買家無着數
匯率影響人民幣計價 成本多27萬
[2018.08.08] 發表
人民幣匯率走軟影響之下﹐中國買家購買大多倫多地區均價住宅﹐時隔4個月屋價成本增加逾27萬元人民幣。
今年3月﹐大多倫多平均屋價784,558元﹐以當時匯率計算﹐約相等於人民幣3,821,711元。
接着的4個月屋價窄幅上落﹐但由於人民幣對加元匯率下跌﹐對於中國買家來說﹐多倫多地區的均價住宅變相加價約7%。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐上月份綜合平均屋價略為回落至782,129元﹐雖然減少了約2,400元﹐但受到匯價變動的影響﹐以人民幣計算的價格增加至4,094,916元﹐亦即是成本上升273,205元人民幣。
值得一提的是﹐這些增加的成本並未包括其他開支。
自從去年4月﹐海外買家購買大多倫多地區住宅﹐需要支付15%的非居民投機稅﹐以7月底的人民幣匯率及均價計算﹐這筆稅款達到614,237元人民幣﹐比3月份增加稍逾4萬。
土地轉讓稅的額外成本則視乎城市而異。如果是多倫多市﹐稅款增加多8,178元人民幣﹐至於多倫多以外的城市﹐增加數額減半至4,094元。
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