徵外國買家稅嚇跑中國客 對多倫多樓市有興趣者急跌25%
【明報專訊】根據中國海外房地產門戶網站居外網Juwai.com的最新資料，滿地可已成中國公民去年最熱門的房地產市場。由於溫哥華及多倫多都已推出外國買家稅，故熱中海外房地產的中國公民興趣已轉移至滿地可。
居外網指出，2017年中國公民查詢的加拿大房地產總值達14.5億美元。對滿地可房市的與趣2017年增加了84.5%，前一年增加43.3%。
對多倫多房市的興趣2017年下降了25%，2015及2016年則成長一倍。2017年，中國人查詢溫哥華房價總額下降了18%，前一年則上升9.3%。
溫哥華市自2016年起，對外國購屋者加徵15%稅捐。新政府又將此稅提升至20%，並包括維多利亞(Victoria)及納奈莫(Nanaimo)，菲沙河谷(Fraser Valley)，及奧肯那根(Okanagan)中區。
安省大金馬蹄區(Greater Golden Horseshoe)，從尼亞加拉區(Niagara Region)至彼得堡(Peterborough)，凡非公民、永久居民或加拿大公司，在此地區購屋需多繳15%稅。根據加拿大統計局數據，此稅在4月底推出後，此地區內外國人購屋者比例只有4.7%。
另一份報告指出，加拿大和澳洲今年都不會再推出新的外國人購屋稅，而新西蘭是今年唯一的主要投資地點。
居外網報告作者表示，中國人常被不公平指責為炒高房地產者。報告作者認為，房地產飈高還有其他因素，如歷史性低利率及人口增加等。
居外網《外國買家限制報告2018-19》表示：「在2016年1,011億美元投資高峰退潮後，中國國際房地產投資現在似乎又在增長，但較之前的黃金年代，目前的投資比較穩定及自制。」
專營亞洲買家的Re/Max房地產經紀人托尼亞(Mike Donia)表示，他尚未見到多倫多房地產退潮的現象。他說：「我接到的電話及引介還是那麼多。甚至比以前還要多。」托尼亞認為，這種情形可能與反特朗普情緒有關。
托尼亞表示，外國人購屋稅對「爸媽類」買者有初步影響，但大多數中國人都經過公司購屋，繞過此一外國買家稅。
居外網表示，超過一半的中國購屋者，考慮在加拿大置產都是為了自用，近26%是為了投資，17%是為了教育。中國父母經常為讓孩子受教育方便而在海外購屋。加拿大是中國大陸人留學首選之地，2017年留學生人數達破紀錄的138,467人，佔外國留學生總人數28%。
安省是中國移民最有興趣的地點，查詢房產的總額達5億美元，最受歡迎的4個城市為多倫多、渥太華、滑鐵盧及倫敦。其次為卑詩省，查詢房產總值為3.28億美元，以溫哥華、維多利亞(Victoria)、列治文(Richmond)及基隆那(Kelowna)最受歡迎。
魁北克省查詢房產總值為1.12億美元。滿地可最受青睞，其次為滿地可東北部的Lachenaie，Laval 及 Westmount。
阿省查詢房產總值去年增加了9%，約5,600萬美元。2016年增幅曾達223%。
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