招標售樓納規管 徵空置稅 新房策拍板 市區9私樓地建萬伙公營屋 居屋脫鈎市價
【明報專訊】行政會議昨午舉行特別會議，討論政府擬推出的新房屋措施，以平抑樓市。針對私人樓宇，消息人士透露，行會通過向空置一手住宅單位開徵空置稅，並規限發展商的銷售手法，並把發展商以招標手法售樓納入規管；公營房屋供應方面，行會通過把9幅市區的私樓地皮轉作興建資助房屋，預料提供約1萬個單位；並會更改未來居屋的定價機制，將與市價脫鈎，改為按申請者的負擔能力定價，包括參考家庭住戶入息中位數計算售價。
有資深測量師表示，若限制發展商以招標方式賣樓，可修訂《一手住宅物業銷售條例》，列明不容許招標模式，但目前仍未見中小型私樓單位以招標方式出售的趨勢，認為此舉僅屬姿態。
今收市後交代詳情
行政會議昨午舉行特別會議，通過政府擬推出的最少3項新房屋措施，今天股市收市後會舉行記者會交代。本報綜合多個消息獲悉，針對私樓銷售手法方面，行會通過向空置一手住宅單位徵收空置稅，新措施將針對空置1年或以上的住宅單位，稅項會透過現有差餉機制收取，金額定為應課差餉租值的200%，尚待立法會通過修改法例後才可落實。
規管招標售樓 涉修改一手銷售例
除開徵空置稅，政府亦計劃把招標賣樓的手法納入規管，當中擬要求發展商的一手樓盤，若要把單位以招標形式出售，須符合或滿足一些特定條件，如受到一手住宅物業銷售監管局監察，可招標單位的定義和數量亦建議設規限；而規管招標涉及修改一手銷售條例。綜合消息指出，現時以招標賣樓的個案不算多，但此舉容易成為一些市場人士催谷樓價或製造高樓價印象的手法，認為提高透明度會有好處。
9幅地涉啟德安達臣道
消息人士透露，行會通過把賣地表內9幅私樓地皮，轉為興建資助房屋，包括居屋、綠置居及港人首置上車盤等，預料涉及約1萬個單位。據了解，該9幅地皮包括3幅啟德及6幅觀塘安達臣道地皮，預料兩區分別可建約5000個單位。
根據地政總署2018/19年度賣地計劃資料，納入本年度賣地表住宅地皮有27幅，包括9幅啟德及兩幅安達臣道地皮，當中該9幅啟德地皮位處舊機場跑道，而該兩幅安達臣道地皮之中，一幅位於寶達邨東北，面積約兩公頃，政府去年曾表示預留作發展「首置上車盤」。
尹兆堅：居屋轉售期應增至15年
行會亦通過調整居屋定價機制，消息人士稱，新機制下居屋定價將與市價脫鈎，改為按申請者負擔能力定價，包括參考家庭住戶入息中位數，即約2.81萬元作釐定居屋售價水平，並且不考慮地區因素，屆時居屋定價將由市價七成調低至大約市價五成(見另稿)。
立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示，以2016年政府統計數字，3人家庭入息中位數為2.75萬元，若以四成收入供樓，每月可供款1.1萬元，若以九成按揭、20年供款期計算，3人家庭只能負擔最高230萬元樓價的單位。他強調，資助房屋應以市民負擔能力定價，並需要把居屋轉售年期限制提升至最少15年。
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