業界指龍頭發展商影響微

[2018.06.22] 發表

【明報專訊】對政府開徵一手空置稅似乎事在必行，地產建設商會上周已發聲明指出，對政府今次的舉措大惑不解，而樓價上升主因是土地供應長期不足，徵空置稅未能對症下藥。此外，有業界認為，即使政府開徵一手空置稅，但在全面發展棕地和新界農地、填海方面卻沒有具體進展，意味影響樓市走勢的最基本因素，即宏觀土地供應方面沒有大進展，嚴重影響新供應，屆時樓價只會進一步被扯高。

地產建設商會亦表示，即使政府要開空置稅，有關單位亦應以滿意紙，而非入伙紙劃線；同時應定出豁免條款，為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目，提供豁免。

百利保執行董事兼首席營運官范統認為，現時一手中小型單位不存在囤積居奇，因發展商都希望貨如輪轉；至於大型豪宅單位，因涉及銀碼大，發展商不是一時三刻可輕易沽清。他認為，空置稅對龍頭發展商影響不大，因大型發展商財雄勢大，而手持項目不多的中小型發展商，可能因空置稅而要全速清貨，並不公道。

范統續指出，開徵空置稅的舉措反映當局只?眼細處，並未在宏觀經濟及樓市發展方面下工夫，令社會大眾意識到政府未有全面發展棕地或農地，亦沒填海造地的宏大計劃，令未來整體新供應沒有清晰藍圖，使有心置業的市民更恐慌入市，令樓價進一步被推高。　　　　

業界指以滿意紙劃線較恰當

嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示，政府推出空置稅前須釐清細節，除該些單位是否放租，他認為若以獲批滿意紙為準則會比較恰當，因發展商要獲得滿意紙才可交樓予業主，在此之前單位被列作空置並不公平，因為批出入伙紙到獲批滿意紙，一般都有數個月差距，而發展商若賣現樓須按一手新例開放現樓予買家參觀，但在取得滿意紙前，不少發展商都會基於安全理由暫停賣樓，待取得滿意紙才再開售。