柏文「錢」景好 業主換屋也惜售 買家選擇少 價格持續逆市造好
多倫多二手柏文屋價未有隨銷量回落﹐反而節節上升﹐業內人士解釋﹐原因是這些高幢住宅‘錢’景好﹐業主惜售﹐以致供應不足﹐撐起價格。
上月份﹐多倫多地區共有2,393個柏文單位轉手﹐年計跌幅15.5%﹐但平均售價仍能逆大市上升5.7%﹐漲至接近562,892元。地產經紀John Pasalis指出﹐二手柏文市道未見降溫的一大原因﹐應是樓盤數量也出現下跌趨勢。
根據這名地產經紀行Realosophy Realty Inc.總裁﹐二手柏文樓盤不僅比去年減少﹐實際上由2015年開始已呈現跌勢﹐近期處於起碼2010年以來的最低水平。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐2015年5月新放盤單位為數4,900個﹐但上月份則只有4,260個單位。
不過﹐這應當與新樓供應變動無關﹐因為2015年至今﹐每年新柏文落成量均超過10年平均水平。這名經紀認為﹐這意味著二手樓盤減少非因新供應下降。
業務專注於柏文市場的Ken Tong則認為﹐二手樓盤數量趨跌﹐應與業主看好柏文價格表現﹐不願將物業出售有關。
屋價看升的心態不難理解。他談及多倫多市中心的市道時說﹐市場不夠貨﹐樓盤一掛牌很快便賣出。
這名恒生地產的從業員表示﹐他有很多換屋的客人﹐也抱著惜售心態﹐買屋之後﹐不願將原來的柏文出售﹐改作出租。
他解釋﹐一些買家早年在市中心入市﹐屋價成本30餘萬﹐現在可以收租2,000多元﹐不僅足夠應付供樓﹐也有現金收入﹐一動不如一靜﹐除非負擔不來﹐否則沒有理由要把物業賣掉。
Pasalis也覺得多了換屋業主決定繼續持有原來柏文單位。他表示﹐這些業主換大屋﹐但並不將現有的柏文出售﹐而是改作為入息房。
這樣的情況對租務市場有利﹐但卻令到重售市場競爭加劇。他在分析簡報指出﹐自從去年7月﹐在供求不平衡的刺激之下﹐共管柏文市道競爭非常激烈﹐帶動屋價上揚。
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