度假屋市場看俏 料升價10.4%
嬰兒潮 X世代成主要買家 華裔客漸多
【明報專訊】據地產代理公司Royal LePage最新調查報告﹐加國度假屋市道向好﹐2018年內價格料將上升5.8%。安省是全國最亮麗的市場﹐度假屋按年升幅料為10.4%﹐當中尼亞加拉湖濱(Niagara-on-the-lake)升幅最顯著﹐估計今年的升幅達16.7%。有華裔經紀表示﹐愈來愈多已融入加國主流社會的華人客戶有興趣購買度假屋。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示﹐得助於加國經濟強勢﹐度假屋市道今年仍然強勁。雖然加國最大都市市場的銷售與價格均回軟﹐在郊區大部分地區的度假屋需求仍然殷切。
據Royal LePage調查其全國度假屋代理所得﹐全國度假屋在2018年底的平均價格料為467,764元﹐比去年底的442,239元上升5.8%。安省的度假屋的平均價格預料從485.551元﹐按年上升10.4%至535,885元。
調查結果顯示﹐59%的回應者表示﹐X世代(Generation X﹐36歲至51歲者)是度假屋的最主要買家群體。這些買家尋找離他們主要居所少於兩小時駕駛路程的度假屋﹐作為他們度假用﹐或可能的退休居所。
此外﹐68.5%的回應者表示﹐看到愈來愈多嬰兒潮(baby boomer)一代及準備退休者購買度假屋﹐他們有意以此為主要居所。
索珀表示﹐度假屋的準買家是X世代與嬰兒潮一代。X世代想以度假屋﹐與他們的下一代體驗郊野生活﹐而嬰兒潮想以度假屋作為他們的退休理想居所。
他指出﹐度假屋相對可以負擔﹐而且價格持續上升﹐是良好的投資對象。況且﹐度假屋可以滿足準買家人生另一個階段的需要。
Royal LePage Your Community Realty銷售代理鍾嘉祺(Alex Zhong)﹐在他的客戶中﹐有三分二是華裔﹐這些客戶大多在加國住了30年或以上﹐已融入加國主流社會。他們與索珀所說的西人X世代與嬰兒潮一代買家一樣﹐對度假屋的需求有增無減。
父母跟子女「對調」住房 各取所需
鍾嘉祺還說﹐其實也有一些華裔年輕買家。這批買家或獲父母資助購買較可負擔的度假屋﹐然後父母住進度假屋。年輕買家因為要上班﹐便入住父母在市區的原來居所﹐放假時才到度假屋與父母短住。
他指出﹐父母不需多花錢幫助下一代在市中心購買價格較便宜的共管柏文﹐卻可把錢用在可享受退休生活的度假屋。
Royal LePage Signature Realty銷售代理斯托里(Tom Storey)表示﹐安省金馬蹄一帶的嬰兒潮一代把現有住宅出售套現﹐找尋非常可負擔物業作為他們的退休居所。這樣的發展趨勢﹐把財富從都市轉向郊區﹐推動度假屋價格節節上升。
安省最平度假屋在聖約瑟夫島和曉倫湖
舉例來說﹐尼亞加拉湖濱的度假屋在2017年底平均價格為120萬元﹐到2018年底預料將升至140萬元﹐升幅為16.7%。安省最貴的度假屋在穆索卡地區(Muskoka)﹐當地在2018年底的平均價格料為165萬元﹐比2017年底的150萬元﹐上升10%。
安省最平宜的度假屋在聖約瑟夫島和曉倫湖(St. Joseph Island & Lake Huron)及薩伯里(Sudbury)﹐於2017底的平均價格分別為16萬元及27.5萬元﹐2018年內料無起跌。除了這兩地外﹐其他地區的度假屋價格料有介乎5.3%至14.9%的按年升幅。
