密市柏文均價43.5萬 升幅跑贏905地區
最貴入門呎價674元年漲7.4%

過去一年﹐密西沙加共管柏文屋價上升半成﹐跑贏905地區二手柏文整體表現﹐但仍然較為容易負擔﹐年較家庭不難找到上車盤。

近期便有分析指出﹐密市最貴柏文大廈入門呎價處於670元的水平。換言之﹐以面積700平方英呎計算﹐買價不用50萬。

根據二手市場行情﹐去年5月﹐當地平均售價414,745元﹐及至上月增加至434,915元﹐一年來累積升幅4.9%﹐明顯高過905地區同期間所錄得的1.2%的增長。不過﹐當地價格仍然較為易於負擔﹐因為多倫多市現時均價已經超過60萬元﹐而整個905地區來說也約為45.5萬﹐相比之下﹐密西沙加重售市場柏文分別便宜了約27%及逾4%。

樓市資訊網站Zoocasa的分析亦顯示﹐這個城市的10大最貴柏文大廈入門呎價大致上介於570元至稍逾670元的幅度。這次分析以本年首5個月成交為依據﹐覆蓋超過100幢大廈﹐共通點是至少有5個單位轉手﹐發現最貴的是位於祈德港(Port Credit)的North Shore大廈﹐每呎售價674元，2017年至2018年的升幅達到7.4%。

分別位於Elm Dr.的No 1 City Center Condos﹐以及Grand Park Dr.的Pinnacle Grand Park同屬第二貴的大廈﹐但呎價已明顯較低﹐只是610元，與榜首價格相比﹐相差一成。

這兩幢大廈近期雖然成交呎價相同，年計升幅則差別大，分別上升10.3%及20.1%。這些貴價大廈主要集中在密市傳統中區Erindale﹐屋價升勢明顯的還包括One City Centre及Limelight North Tower﹐呎價均稍逾580元﹐升幅同為20.5%。

資料顯示﹐位於Southdown Rd.的Stonebrook Condominiums排榜末之位﹐近期每平方呎售價571元，比最貴的大廈便宜了整整100元，雖然貴價榜入列，屋價則微回1.4%。

值得留意的是﹐以較能準確反映出走勢的基準屋價來說﹐過去一年密市錄得升幅4.8%﹐表現中規中矩。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐大多倫多地區及多倫多市分別上升8.3%及10.1%。不過﹐同期間也有9個市場下跌﹐幅度介於0.2%至5.3%之間﹐當中包括萬錦及烈治文山。