租管反效果 續約加租難
房東開天殺價 新租客要還價
安省實施全面租金管制已逾一年﹐目前漸見租盤開天殺價﹐落地還錢的現象﹐以致旨在保障租客的政策﹐竟然營造出刺激租金上升的反效果。
近期的租務市場報告顯示﹐多倫多市中心租盤多了將叫價調低的交易﹐表面看來是租客的好消息﹐但其實剛好相反﹐只是一些房東放盤叫價狠﹐經討價還價之後﹐最終需要下調才能找到租客。
根據專注共管柏文市場的地產經紀行Re/Max Condos Plus解釋﹐由於加租管制﹐房東知道一旦租客長住下去不走﹐以後每年租金收入增長便受到限制﹐所以放盤時叫租變得進取﹐結果是近期減價的租盤數目異常。
安省是於去年4月宣布將租管擴大至全部出租住宅﹐換句話說﹐房東與租客續約﹐一般情況下租金最高加幅須按省府指引﹐以近5年來為例﹐每年最高也是2%﹐期間2014年更只可加租0.8%。
地產從業員蔡錫強(William Choi)亦有留意到租盤叫租價偏高的情況﹐但不算普遍﹐相信租金加幅不會離譜。
多倫多租金不斷上升是不爭的事實﹐租客受到租管保障﹐逐漸傾向於長租。他表示﹐以今年加幅指引來說﹐房東只能加租1.8%﹐為租客提供了續租的理由。
事實上﹐多倫多地區租金增長遠遠超過這個指引幅度。舉例來說﹐根據租務市場資訊網站PadMapper的5月加拿大租金報告﹐多倫多1睡房單位租金單月的增長已是2%﹐至於過去1年來﹐累積的升幅更高至15.6%。
這正好解釋房東將叫租價格提高的原因。蔡錫強指出﹐房東與新租客簽約﹐為了保障以後的租金收入﹐要求的租金可能偏高。
不過﹐他表示﹐一般的做法大致上只是比市價高出些少﹐叫得太高﹐租客根本負擔不來﹐最終都是要討價還價﹐將叫價向下調。
他相信市場會發揮平衡功能。他說﹕「工資真的追不上租金。」
雖然多了租盤將叫價調低﹐上月份多倫多市中心的租金漲幅明顯。根據該地產行的租務市場報告﹐市中心租務市場繼續活躍﹐仍有搶柯化的情況。
