打房再升級 住建部約談12城

[2018.05.15] 發表

大陸住建部近日就房地產市場調控問題，相繼約談了海口、三亞、長春、哈爾濱等12個城市，這些城市調控措施隨即升級。展望未來，中原地產首席分析師張大偉認為，中國各地有可能加碼房市「三限」政策，其中對一些房價上漲過快城市而言，限售5年恐成為房市「標配」。

12個城市為何被約談？根據《中國證券報》報導，有些城市如江蘇徐州，在「淮海經濟區中心城市」等概念下，帶動當地房價上漲預期。同時，從國家統計局數據來看，徐州房價至今已連續上漲24個月；當地多個建案據悉日前一開賣就售罄。除了徐州外，雲南昆明、廣東佛山等城市房價也上漲多月。

另外，一些地方炒房情形還在。報導指出，部分陝西西安建商採「饑餓營銷」等手法，製造市場緊張氣氛。最後，西安住房保障和房屋管理局已找來碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家建商進行約談。

住建部除了約談城市外，為避免有心人用住房公積金炒房，上周(12日)還與財政部、中國人民銀行、公安部四部委聯合公布新規，將重點支持民眾提取住房公積金，在繳存地或戶籍地購買首間普通住房和第二間改善型住房。

不過，最令市場好奇的是，後面還會不會有更多城市被住建部找去約談。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從約談制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，因此全國房價上漲幅度前10名的城市，可能會被列入約談對象。其他房價上漲過快的城市，也會面臨類似約談等情形。

展望未來，張大偉認為，中國各地有可能加碼房市「三限」(限購、限貸和限售)政策。他說，為降低投機、投資性購房，各地限售政策將持續加碼。到目前為止，全國已經超過60個城市實施限售政策，預計將有更多房價上漲的城市會執行這一政策。限售5年將成為房價過快上漲城市的標配。

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