去年中國房地產開發投資成長7%，今年可能只剩5%！最新的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》14日發布，提到2018年將成中國本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落，調控也將繼續以「穩」為主，一線熱點和二線城市可能會率先探底，下半年輪到三四線城市，可能會出現一波大回調。

昨日，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社在北京聯合發布最新的《房地產藍皮書》，在政府高聲提及「房子是用來住、不是用來炒的」後，一系列調控措施後，讓外界很好奇接下來「打房」還要打多久。

住房貸款將隨之放緩

去年中國房地產開發投資增速年成長7%，銷售價格增幅亦較上年出現明顯回落，藍皮書執行主編、中國社科院城環所土地經濟與不動產研究室主任王業強表示，2017年的房地產市場還存在一些問題，如長效調控機制亟待建立，住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；還有個人按揭貸款負增長，房地產開發企業融資成本上漲壓力增大等。

不過從個人住房信貸市場來看，預計2018年房地產市場調控政策將維持平穩，出現過熱勢頭的城市政策將收緊，報告提到，房地產市場經過過去幾年的大幅上漲，將進入調整期，個人住房貸款業務增長也將隨之放緩，加上市場化成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。

調控、去庫存仍為重點

王業強表示，展望2018年，中國房市調控將繼續以「穩」為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定市場環境，緊縮調控與去庫存政策仍不放鬆、需求側各類不利因素依舊存在，加上企業融資受阻、居民去槓桿、開發貸款等收緊，預計2018年房地產開發投資額仍會保持低位運行，預計全年開發投資的增速將維持在5%左右，住宅價格則是穩中有降，房地產市場一系列的指標都顯示市場進入景氣下行的階段。

其中也預測了幾個熱門城市的狀況，像是北京仍低迷發展，環京地區可能有熱點出現。廣州會重點發展租屋市場，中心城區需求外溢，外圍區域蓬勃發展；深圳則是區位分化加大；南京則是商辦用地退燒，出讓金可能大幅下滑。