渥太華屋平 多倫多投資客轉吼
爭柯化普遍 細獨立屋排屋搶手

渥太華租金收入不錯。

渥太華樓市轉旺。

渥太華樓市升溫﹐去年底樓盤搶柯化轉趨常態﹐成為加拿大樓市新秀。當地業界組織渥太華地產商會(Ottawa Real Estate Board)在每月報告中便以「冰冷4月的熾熱市場」來形容近期的市道。

渥京樓市轉旺﹐背後推動力離不開經濟及人口的基本因素。不過﹐地產經紀薛如冰(Ruby Xue)則指出﹐外來的需求亦告增加﹐當中包括了由大多倫多地區遠道而來的投資者。

她向明報說﹐之前都是渥太華買家有興趣去多倫多投資房市﹐但去年開始逐漸多了多倫多買家反過來到渥太華投資。

渥太華吸引投資買家﹐主要是因為仍然能夠提供以租養房的優勢。薛如冰解釋﹐渥太華屋價並不高﹐出租回報卻很好﹐入息房完全可以自給自足﹐投資者看中這點﹐帶動樓市升溫。

卑詩省及安省政府針對溫哥華及多倫多地區沒有居民市身的買家的措施﹐也造成了當地外來買家需求上升。

這名Coldwell Banker First Ottawa Realty的地產經紀表示﹐海外買家稅的政策令到一些準備投資的買家改而選擇到其他地區入市。

根據她的印象﹐其實樓市升溫早已有跡可尋。舉例來說﹐2016年秋季樓盤在市場的平均待售日數開始縮短。此外﹐自從去年初﹐漸漸出現買家要搶柯化的局面﹐及至去年底﹐搶柯化已經很普遍。

她表示﹐目前搶柯化的買家並不局限華裔﹐事實上﹐其他族裔的買家也有很多﹐當中包括了中東及俄羅斯。

她指出，當地租金回報較高，所以目前最搶手的物業以適合出租的住宅為主，包括了排屋及小型獨立屋。與大多倫多地區相同﹐渥太華好校區住宅受到買家追捧﹐現時市道最熾熱的地區包括了西區Kanata及南區Barrhaven。