新柏文首季平均呎價843元 反應好 部分開賣後即加價
大多倫多地區首季柏文樓花市道放緩﹐銷量大減逾半﹐價格也告回落﹐但業內人士指出﹐踏入2018年﹐樓花市道仍然向好﹐不乏開賣後迅速加價的樓盤。
去年新柏文市場大旺﹐僅在1月至3月期間﹐樓花銷量創新紀錄至9,744個單位﹐不過﹐今年同期則明顯減少至4,219個﹐換言之﹐年計急跌56.7%。
共管柏文資訊公司Urbanation在首季市道報告中指出﹐季內新開賣樓盤按年減少38%至4,029間﹐因而扯低銷量。
大多倫多去年全年柏文樓花市場異常熾熱﹐銷量創出35,000間的新高紀錄。不過﹐根據該份市道報告﹐今年首個季度﹐市況轉趨正常﹐回落至10年平均水平。
報告解釋﹐去年價格急升﹐再加上新的貸款政策實施﹐為市場帶來不明朗因素﹐以致發展商及買家年初態度審慎起來。
柏文樓花市道降溫也在售價方面反映出來。該報告的資料顯示﹐去年末季開賣的樓盤﹐平均呎價高至893元﹐但今年首季已回落到843元﹐跌幅5.6%﹐亦即50元。
根據該資訊公司﹐呎價回落﹐原因是市中心開賣的樓盤減少。事實上﹐首季呎價與去年同期的686元相比﹐年計的升幅仍然錄得可觀的23%。
地產經紀行Cornerstone Marketing Realty Inc.總裁鄭啟釗亦指出﹐首季期間﹐大多倫多地區柏文樓花市道表現向好。
他表示﹐由於市場反應良好﹐季內推出市場的一些樓盤迅速將價格調升。
他舉例來稱﹐多市中心1個樓盤以呎價850元至860元的水平開賣﹐其後發展商加價2萬多元至3萬多元﹐將呎價推高至900元。另外﹐烈治文山也有樓盤開賣首天後不久便將售價調高3萬元。
Urbanation資深副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)對價格走勢亦持有樂觀的看法。他在報告中指出﹐庫存異常偏低﹐支持價格繼續上升。
事實上﹐目前仍然未售出的庫存少於8,000間﹐正處於16年來的低位﹐ 呎價914元﹐按年升幅更高至29%。
