銀行按揭息 牌面牌底各有價 投資自住 業主宜考慮息期

銀行按揭息牌面牌底各有價
投資自住業主宜考慮息期

[2018.04.28] 發表

【明報專訊】針對2大銀行提高部分按揭利率。有房貸從業員表示﹐當前市場的房貸利率依然處於歷史低水平﹐而且購房者拿到的實際利率比銀行掛牌利率(post rate)要低很多。

網上房屋按揭貸款利率服務公司RateSpy.com創始人Rob McLister表示﹕「我認為有許多原因導致道銀這次大幅度提高房貸利率。其中一個重要因素是﹐道銀可能判斷未來房貸市場進入快速加息通道﹐他們想提前卡位﹐規避央行未來加息的巨大風險。」

從事金融借貸業務20多年的群信金融總裁許群指出﹕「雖然各大銀行紛紛上調房貸利率﹐但是我們應該看到﹐從歷史上比較﹐現在依然處於利率較低水平﹐5%左右的利率與10多年前比較簡直是太低了﹐銀行這次利率上調的幅度對於大多數還貸家庭來說影響不大。」

許群還說﹕「我提醒借款人是﹐銀行調高的是掛牌利率(post rate)﹐購房者實際向銀行借貸時都會獲得一個利率折扣。比如﹐如果你選擇道明銀行5年期固定房貸利率﹐這次上調利率前﹐你拿到的實際利率為3.59%﹐上調後﹐你拿到的是3.79%﹐只增加0.2%﹐攤到每月還貸沒有增加多少金額﹐對房貸者幾乎沒有影響。這個利率折扣政策在其他銀行也在施行。就我了解﹐其他各家銀行給客戶的5年期房貸利率都能到3%多。」

許群最後指出﹕「根據當前市場和經濟發展情況﹐我判斷銀行未來繼續調高利率是大趨勢。對於購房者來說﹐如果你是為了投資﹐我建議選擇長期固定房貸﹔如果你是自住﹐則要依據自身的經濟狀況和財務安排選擇﹐比如你計劃短期內賣房﹐那麼選擇短期浮動利率最合適﹐如果你決定長期居住﹐那麼選擇兩、三年期固定利率與五年期固定利率其實每月負擔差別不是很大。」

地產經紀董超宏表示﹕「我認為銀行房貸利率對購房者的影響不是很大﹐把絕大多數購房者擋在房市外的是銀行的『壓力測試』。現在能夠通過『壓力測試』入市的購房者都是有錢的投資客﹐銀行上調這點利率對他們不會造成影響。但我擔心是﹐銀行如果繼續上調利率會使已購房的房貸家庭無力負擔﹐結果不得不出售房產導致市場出現大幅度波動。」