市中心柏文樓花呎價破千 上車盤1房單位50萬有選擇
多倫多市中心柏文樓花呎價去年底首次衝破千元關口﹐但近期還有不用50萬元的單位﹐為首置買家提供了上車的選擇。
根據地產從業員陳澤華﹐卑街及央街走廊的中心地帶已沒有這個價位的樓花﹐但在較為外圍地區﹐則還有機會找到售價低於50萬的選擇。
他舉例稱﹐本年較早前有新盤開賣樓花﹐開放式及1睡房的單位﹐售價40餘萬。
不過﹐他指出﹐這些單位面積較細﹐大致上在300多呎至400呎左右﹐與香港的單位相若﹐但空間感會大一些。
地產顧問公司Altus Group對全國多個主要地區的市中心柏文樓花市場進行分析﹐結果顯示﹐拿着50萬元的預算入市﹐去年在多倫多還可以買到1睡房新柏文。
不過﹐雖然預算有限的買家在多市中心還有置業的機會﹐但不宜對起居空間抱有不切實際的奢望﹐因為該公司指出﹐這些上車盤平均面積只有430平方呎。
根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐去年多倫多市中心新開賣柏文樓花平均呎價972元﹐以此計算﹐50萬元平均可以購買514平方英呎的起居空間。
不過﹐該公司的資料顯示﹐至年底時﹐柏文樓花叫價已經升至1,079元﹐首次上破1,000元的水平﹐換句話說﹐同樣的購買能力﹐可以換來的面積相應縮細至463呎。
這反映出多倫多的買家愈遲入市﹐單位面積將會愈細的現實。不過﹐如果不介意考慮外圍市場的話﹐這些買家仍然可以擁有大許多的單位。
舉例來說﹐距離多倫多市約1小時車程的咸美頓﹐50萬元足以購買2睡房新柏文﹐而且面積有875平方呎﹐幾乎是多倫多的2倍。
不說也知﹐基秦拿屋價較多倫多容易負擔許多﹐雖然50萬元未足以在當地買到3睡房新柏文﹐不過﹐這個價格的2睡房單位其實也頗寬敞﹐根據分析已達到1,050呎。
溫哥華屋價全國最貴﹐買家處境相對也更加艱難。Altus Group的分析顯示﹐去年溫市中心已找不到任何售價在50萬元以下的新柏文。
對於那些最多只能負擔首期連房貸約50萬元的買家﹐購買柏文樓花的途徑只能在鄰近的市場入市。溫哥華附近的本拿比仍然有這個價格檔次的柏文﹐但局限於1睡房的選擇﹐而且面積只比多倫多大了20呎。
