【明報專訊】根據Royal LePage的最新報告﹐多倫多的千禧代開始向市中心以外移動﹐希望購買比較大的住房。而如果離開多倫多﹐相同的經濟資源可買到面積大許多的物業。
該公司總裁索珀(Phil Soper)表示﹐對於年輕夫婦而言﹐要在沒有外援的情況下踏足多倫多和溫哥華這樣的大城市房地產市場﹐相當困難。
他說﹐多倫多許多年輕人目前將眼光投向東部郊區﹐也有人考慮完全撤離大多區﹐移去倫敦市﹐或秦基拿──滑鐵盧等地。
對年輕人來說﹐另外一個壞消息﹐是由於貸款的新要求﹐即使支付了20%的首期﹐他們還要面臨壓力測試﹐這令到他們喪失16.5%的購買力(或每人平均少了4萬元購買力)。
房產經紀俞螢表示﹐多倫多物業價格高﹐年輕人通常需要父母幫助。不獨華人家庭﹐西人也一樣﹐家長一般幫忙支付首期。但也有父母一次過為孩子付出110萬元全款﹐買下一套柏文單位。
她說﹐新的壓力測試的確帶來壓力。買70到80萬元的單位﹐需要10萬元的年收入﹐才能拿到貸款 。
千禧代被認為是嬰兒潮以來﹐第2個對房市具有重大影響的人群。加拿大千禧代目前的平均年收入是3.82萬元。他們的購房預算約達20.3萬元。一個2人家庭﹐在沒有外援的背景下﹐可購置一個40.7萬元的房屋。他們可考慮的房價範圍從32.5萬元到42.5萬元。
Royal LePage 報告說﹐在多倫多﹐這筆錢應可買到856平方呎的房屋﹐多半是共管柏文單位﹐但就不會是位處市中心。市中心這樣面積的單位﹐房價通常高過50萬元。
今年﹐多倫多年輕人購房的面積比去年平均增加了40平方呎。不過他們多是在市中心以外的地方買房。由於舊屋重售市場價格仍高﹐多倫多年輕人不少購買未落成的房子。這使他們可在房屋建設期間繼續儲錢。
32.5萬元到42.5萬元的款項﹐如到渥太華、滿地可﹐或溫尼辟﹐都可買到1,500平方呎的物業。而在哈利法克斯﹐這筆錢更可買到1,700平方呎。當然﹐如到溫哥華﹐這筆錢比在多倫多更不值錢﹐只能買下788平方呎的物業。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)昨公布一項「千禧代置業」調查。調查發現﹐35%的年輕人已是業主了。而在仍然租房或住在父母家中的年輕人當中﹐94%的人說考慮置業﹐但其中的67%表示還沒有開始儲錢。
租房的人比業主儲蓄少得多。租房者迄今的積蓄平均是2.6萬元﹔而年輕業主則儲下6.1萬元。
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