朝鮮「平哈頓」房產市場矚目 醞釀經改 專家：倘破孤立 5年臻東南亞水平

朝鮮「平哈頓」房產市場矚目
醞釀經改專家：倘破孤立 5年臻東南亞水平

[2018.04.24] 發表

隨着兩韓峰會及美朝峰會即將登場，朝鮮領袖金正恩上周五宣布「凍核」同時聲言專注經濟發展，令國際社會開始注視朝鮮一旦開放所帶來的可能商機，當中最受注視的便是被稱為「平哈頓」的平壤房地產市場。韓國Samjong畢馬威周三將發表朝鮮投資分析報告，點出以平壤為中心的建設正如雨後春筍。有專家預計朝鮮倘打破孤立、恢復正常國家情况，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。明報記者何麗玲

畢馬威報告分析七大商機

朝鮮《勞動新聞》周一社論重申全力促進經濟。畢馬威的韓國Samjong KPMG對北商業支援中心花了兩年餘研究，周三(25日)將發表《北韓商業進出戰略書》，分析朝鮮經濟與產業現况。據韓國傳媒昨日預先披露的內容，書中詳細及全面分析該國基建、建設、物流及消費品、資訊科技、能源、汽車、觀光7個範疇的商機，並論述相關法律與制度問題等，提出在朝鮮持續發展下的可能短、中、長期投資策略。報告稱，朝鮮正由社會主義經濟邁向市場經濟，平壤變得樓宇林立、商場密集而有「平哈頓」(Pyonghattan)這仿紐約曼哈頓的別稱，地產市場活躍並推高樓價。

金正恩上台以來鼓勵人民投資代替儲蓄，又提倡興建現代化住宅。按2008年朝鮮人口普查，該國有81.9％家庭居住於一房住宅。住宅有可供沐浴的廁所者不足58.3%；即使有暖氣供應，92.2%都是用炭和木材發熱。朝鮮2016年提出，10年間要為100萬戶提供現代化住宅。韓國教保證券研究員白光材(音譯)估計，朝鮮要2030年達到100%住宅供應，每年住宅建築費用相當於60萬億韓圜(722億加元)，成一新市場。

逾千呎新建單位售10萬

據韓國傳媒，2014年平壤市大同江區出售的新建逾1700平方呎住宅單位售價為7萬、8萬美元(約9.16萬至10.3萬加元)；首都市內中區100平方米(約1076平方呎)左右的舊式住宅單位，也由10餘年前約售5000美元(6500加元)，升至3萬、4萬美元(約3.8萬至5.16萬加元)。離平壤30公里的平安南道平城市驛前洞(國內最大物流商業區)一個住宅單位6萬美元(約7.83萬加元)。

學者：平壤已容許住宅私人交易

韓國極東問題研究所教授林乙出3月指出，朝鮮目前除了國防、教育、醫療等公共服務，普通人所需的商品和服務均可通過市場獲得；房地產方面，除了現存住宅，還有建築新式住宅的市場交易，新義州與南浦市等大城市已承認住宅事實上屬於私有財產。韓國統一研究院的洪文(音譯)發表的《朝鮮住宅建設市場與都市政策》表示，平壤出現住宅交易所和容許私人買賣住宅的法規。及後，國營建設事業所也多了建屋賣予個人的事例。國民大學的朝鮮專家蘭科夫(Andrei Lankov)稱金正恩政權下地產投資興旺，「個人資本投入住宅樓宇、商場等建設，與從前有很大差異」。

面對兩韓可能重啟開城工業園等經濟合作和民間交流，韓國法務部官員昨亦表示在協助法律界認識朝鮮的法律、階級、經濟、稅務、制度等問題，促進培訓朝鮮法務專家，以便應付日後可能出現的民事、刑事等事情。

中國吉林大學東北亞研究所張慧智教授指出，朝鮮既以經濟開發為優先目標，便不能繼續孤立。朝鮮經濟發展的先決條件，是務求國際社會撤銷制裁而製造友好氣氛；為引入外資，須確保政治穩定，並與中韓等鄰國締建鞏固的經濟協力關係。中國東北亞專家陳志華(音譯)認為，預計朝鮮倘恢復正常國家情况，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。