廣州試點 「存房」業務

廣州試點「存房」業務

[2018.03.29] 發表

【明報專訊】中國建設銀行廣州住房金融服務中心28日開業。該中心不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務，還肩負著住房指數發布等功能。「存房」業務，創新推出了「安居＋經營＋理財」新模式，開啟不動產財富管理新時代。

新華社報道，在房屋租賃市場上，長期存在著信息不對稱等各種痛點。據房地產業內人士反映，目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電家具維護，還要擔心泄露個人信息。租客則擔心租約到期了租金會不會漲」，對此，建行廣東省分行今年1月在國內首創研究出「不動產財富管理」業務，俗稱「存房」業務，並在廣州試點運營。

據悉，「存房」業務的主要運營步驟，是房東提出「存房」需求後，建行對其房產未來3至10年租金收益進行專業評估。在房主認可之後，建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及租後管理。在交易期滿後，建方公司會將房產歸還給房主。

建行的這項「存房」業務，創新長租房源供給模式，激活社會上存量閒置房源，解決長租痛點問題。但是，一次性轉讓多年的租賃權，趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？這是很多打算「存房」的房東擔心的問題。

已辦理五年「存房」業務的曹先生告訴記者，「一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心家具家電的損壞。存給建行的租賃公司，省掉不少麻煩。同時，一次性拿到40多萬租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上並不吃虧。」

目前，該行已累計受理了394筆「存房」業務申請，儲備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業公司簽訂協議，2名房主獲得了一次性住房長租收益。