柏文加租3.4%逾規定1倍 住戶拒交租提告 業主終屈服
【明報專訊】在面對租戶堅持不懈地抗議、拒交房租以及向省府相關部門申訴之後，物業管理公司Nuspor Investments終於做出妥協，對多市中區西部的一座私營柏文大廈內的租戶，取消加房租的決定。
涉事的柏文大廈位於多市中區的帕克岱爾社區(Parkdale)皇帝街1251號，內有189個住戶單位。之前物業管理公司給樓內租戶的一封信中稱，將租金加價，增幅為3.4%，而安省政府規定的租金上漲最高幅度，2017年不能超過1.6%。
租金將要大幅上漲，而大廈的日常維護卻還是惡劣不堪，樓內的租戶憤怒之下，從去年夏天就開始了抗議及拒交房租的行動。從2月1日以來，有55名租戶拒絕交租。
租戶的行動似乎效果不顯，直至今年2月，租戶們跑去安省業主和租戶委員會求告之後，事情才似乎開始有轉機。
以往安省政府的租金管制，只適用於1991年11月以前投入使用的舊樓，但從去年開始，這一管制範圍擴大至全省所有住宅物業。並制定年度上限或規範消費者價格指數，2018年的上限是1.8％。
但安省的《住宅租賃法》也允許業主和管理人員，向省政府的業主和租戶委員會申請，租金的增幅超出規定，以收回某些資本支出的成本或應對某些特別的稅收增加。
而Nuspor就向租務委員會申請，要對上述大廈內130個單位的租戶提高租金3.4％，理由是管理公司在2015年和2016年花費了超過30萬元，用於改善大樓的大堂、照明、供暖和垃圾擠壓機。
租戶的權益組織則聲稱，管理公司的做法，是要將他們應付責任的成本，轉嫁給租戶，而且還藉此把租戶掃地出門。
組織負責人里奧丹(Kerry Riordan)稱，「我們正在反對那些既有錢又有權的人，幸好這次弱勢的人贏了。我們還要繼續提倡公平租金，因為許多其他參與者正在其它大廈中經歷完全相同的事情。」
她表示，大廈租戶們將在周三開會討論結束抗租行動。如果確認Nuspor會放棄申請，租戶們可能會支付4月份的租金。「之後我們會找出後續步驟，我們可能都會首先支付租金，並一路支付下去。」
租金的漲幅將會按照安省政府的指導方針達到1.8％，但租戶就無需再付額外的1.6％。
Nuspor的公關代表威爾斯(David Wills)則表示，公司因為租戶的行為面臨沉重的壓力，只好放棄了加租申請。
「我們收到了住戶抱怨，有倡權組織在大廈內進行敲門的活動，人們不喜歡這樣做，他們覺得是被迫加入。」
威爾斯說，有三次當施工人員的家屬受到抗租人士的騷擾或恐嚇時，需要急召警察到場處置。但管理處仍然堅信，最終他們的加租申請還是會獲得批准。
為了能讓申請通過，房東必須證明他們的資本支出是為了保持房產維修狀態良好，保護建築物內的人身安全，改善能源或水資源，保護或維持或增加安全性或便利殘疾人來往。
