壓力測試令樓市健康發展 市道趨活躍年中加息難避
明報2018地產研討會 學者專家論樓市
【明報專訊】經濟學者及地產界人士昨出席本報舉辦2018地產研討會時表示﹐銀行的房貸壓力測試令樓市健康發展，但購樓者要要對今年7、8月的加息可能性作好準備。
本報昨舉行題為《2018年壓力測試下的樓市前景》的地產研討會﹔同時亦以社交媒體臉書(Facebook)作現場直播，令面書觀眾亦可即場發問問題。
由RE/MAX作主題贊助的研討會上，RE/MAX加拿大品牌代表黃志豪預測﹐房貸壓力測試今年實施後，樓房買賣已由初期稍淡靜而回復活躍，獨立屋價格目前會稍被拖慢﹐但過1、2年則有望回升。
他表示，省選對樓市亦會帶來一定影響，新一屆省政府的措施無論是好是壞，樓市都能得出明確的發展方向。
滿地可銀行房貸專家洪禧莉表示，房貸的壓力測試銀行一直都有做，現時只是執行得嚴格一點。由於樓價近期已趨下調，所以亦抵消了壓力測試的貸款額影響。至於原有的房貸，無論是定息的或浮息的，到期後都不需另作壓力測試，除非轉換貸款銀行。
多倫多大學經濟系講師陳蔚純表示﹐樓市大幅回落的主因是宏觀政策幹預﹐如全國進行的壓力測試﹑銀行收緊房貸﹑多﹑溫兩地推出海外買家稅等﹐至於地產市場的調整將維持多長時間﹐則視乎政策持續時間的長短。
多大士嘉堡分校經濟學系副教授區美詩則指﹐樓房市場的好壞﹐與經濟環境有關。綜觀加拿大經濟﹐今年國內生產總值雖只有2%的增長﹐較去年的3%稍遜﹐但仍符合長期的平均水平﹔失業率更只有5.8%﹐加上移民加國人數將保持平穩﹐對樓房有一定需求。
她又指出﹐唯一比較不明確的是加﹑美貿易關係及北美自由貿易協議的談判。有鑑於此﹐央行有意放緩加息步伐﹐加上央行亦十分留意樓房市場情況﹐不想出現泡沫爆破﹐故她預測﹐來年樓房市場只會放緩﹐不會爆破。
陳﹑區兩人均認為政府收緊按揭貸款的壓力測試﹐雖令樓房市場出現調整﹐但這只令價格回落至正常水平﹐而且有關措施對市場長遠健康來說則是必要。
至於未來1﹑2年樓房市場的情況﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐由於生活形式轉變﹐不但長者﹐就算年輕人及習慣過去生活模式的新移民﹐都較傾向搬往共管柏文﹐但最重要是過去買房只需70萬元﹐時至今日﹐這價格只能負擔一個柏文單位﹐200萬元一套房子不是人人可負擔。
但陳蔚純則認為﹐共管柏文價格在過去2至3年急升﹐或已超過價格應有空間﹐故此市場隱存風險﹔況且﹐共管柏文單位面積始終偏細﹐當家庭成員增加﹐用家最後還是會轉購獨立屋。
RE/MAX的代理人黃志豪稱﹐準買家行動前應考慮手頭資金及投資方向﹐舉例說﹐如想買樓出租但手上只有數十萬元﹐可考慮7號公路夾裏斯利街(Leslie St.)一帶﹐因該處將有大學校園。
另外﹐旺市發展潛力亦相當不俗。一個面積2,500呎雙車房的房子﹐約售200萬元﹐但成交量仍高﹐而近年亦有不少新移民喜歡到該處置業﹐可能與該處的基建較新有關。
特許會計師陳統成則提醒置業者要做好稅務手續，稅局目前對買賣樓房所涉及的稅務手續和文件，查得甚嚴，置業者要保存好一切交易文件。
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