【明報專訊】香港房屋協會轄下20個出租屋�h，逾半樓齡已超過40年或以上，面臨樓宇老化。房協主席鄔滿海昨與傳媒午宴時表示，目前房協已展開重建明華大廈及漁光村，未來希望重建位於九龍城區的真善美村及樂民新村，重建後有望增加住宅單位，但承認難以在市區覓地原�h安置居民，令重建計劃未能展開，冀政府能夠在啟德等市區撥地協助重建。

房協屋�h逾半樓齡超40

房協目前正分3期重建明華大廈，今年亦在石排灣道一幅土地興建出租屋�h，以原區安置漁光村居民，完成安置後可正式展開漁光�h重建。鄔滿海表示，房協轄下出租屋�h，逾半樓齡超過40年或以上，面臨設施老化、維修困難等問題，目前房協採取重建及復修並行策略，部分未能短期內重建的屋�h，已進行大型復修及改善工程。

鄔滿海稱，除明華大廈、漁光村，以及即將計劃重建的花園大廈，房協內部評估後認為，位於九龍城區內的真善美村及樂民新村亦有重建需要，希望啟動重建。他指出，由於真善美村位置非常接近過往的啟德機場，大廈設有高度限制，但啟德機場搬遷後，目前有空間可提升地積比及大廈高度，相信重建後可增加較多的出租或資助出售單位，以更善用土地

真善美村3廈相連難分期重建

鄔滿海稱，因真善美村的3幢大廈互為相連，一旦重建需全部清拆，難以像明華大廈分期重建，但目前市區難以覓地興建遷置屋�h原�h安置居民，令重建計劃難以展開，期望政府能夠撥地協助重建。房協行政總裁黃傑龍舉例稱，若能在啟德覓地，如改劃部分私樓地皮用作公營房屋安置居民，相信可重建真善美村，但承認有難度。

新界東北洪水橋將建約3700單位

鄔滿海又稱，房協未來亦會在新界東北及洪水橋兩個新發展區興建混合式房屋，包括出租、資助出售及長者屋單位，並優先給予受發展影響的當區居民申請；當中前者房協將在粉嶺百和路地皮興建約1600個單位，後者房協會在洪福�h旁地皮興建約2100個單位。

另外，黃傑龍表示，由政府委託房協研究在大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地皮發展的可行研究，月底將發出標書，中標顧問公司將先進行14個月基線研究，以了解兩幅邊陲地皮的環境及生態價值等，但他強調，房協對是否發展郊野公園並無立場，重申希望透過研究提供資料予社會討論。