【明報專訊】根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據，今年1月加國各地的房屋銷售量較去年12月大幅下跌了14.5%，是過往3年來的最低水平。

而在聯邦政府於今年1月引入更嚴格的房屋按揭貸款新規以及利率調升之前，加國各地的房屋銷售量曾在去年12月攀升至打破紀錄的歷史新高。

加拿大房地產協會的統計數據顯示，加國各地在今年1月的房屋銷售量則按年下降了2.4%，但房屋的平均價格則上漲2.3%。

而從去年12月至今年1月，加國各地透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋的數量也下降了21.6%，達到了自2009年春季以來的最低水平。

在全國各地多達85%的房地產市場，待售房屋的供應量均有減少，主要由大多倫多地區為主導。與此同時，在卑詩省低陸平原和溫哥華島、咸美頓–伯靈頓、渥克維爾–米爾頓、基秦拿–滑鐵盧、倫敦和聖托馬斯、京士頓和渥太華，待售房屋的供應量均大幅下跌。

加拿大房地產協會的統計數據還顯示，在加國各地四分三的市場，房地產銷售量有所減少，其中的絕大多數減幅來自大金馬蹄地區。相比之下，卑詩省低陸平原和溫哥華島、愛蒙頓、滿地可、大蒙克頓地區和哈利法克斯–達特茅斯(Dartmouth)，房屋銷售量則較去年同期有所上升。

對此，加拿大房地產協會的主席Andrew Peck指出，更多的房屋按揭貸款新規在今年元旦開始生效，前景不明朗因素令部分置業人士感到迷惑。與此同時，上述改變無助於解決政府對於房價高企的擔憂，而房價高企的根源是諸如溫哥華和多倫多等大城市房屋供應繼續短缺。

加拿大房地產協會的首席經濟學家Gregory Klump指出，房屋銷售量在今年1月有所減少，清晰顯示去年12月的銷售強勁反映了置業者趁2018年房屋按揭貸款發生變化前入市。

多倫多的華裔地產經紀徐華飛指出，從大多區今年1月的房屋銷售情況來看，由於待售房屋的庫存量多，房屋銷售量下降，銷量與庫存的比例也在下降，總體而言，大多區已成為買方市場。

不過，大多區各個不同區域的情況是不同的，有些區域屬於平衡市場，有些區域則屬於賣方市場。

他認為，大多區在今年1月的房屋銷售量大幅下跌，主因是房屋按揭貸款的壓力測試導致買家的支付能力下降。另外，潛在的買家對於房價可能進一步被打壓有憂慮，導致他們繼續觀望。

他認為，對於有意出售房屋的賣家而言，盡早掛牌上市可為自己爭取更多的銷售機會，但並不意味賣家一定要降價出售。而對於購房自住的買家而言，本月剩下的兩周是最佳的入市時機，有足夠的待售房屋可供選擇，也可避免搶柯化的局面。