老公寓地震危險 屋主4年脫手 暴賺900萬元

在投資客眼中，北市老公寓仍是投資、保值首選。（資料照片）

【明報專訊】台灣每次發生大地震，老建築的耐震度總再度受到關注，然在投機客眼中，北市老公寓有都更題材，仍是投資、保值首選。實價資料近日揭露北市信義區一間45年老公寓，才短短4年屋主獲利900萬元出場，在不景氣中還能賺到巨額價差，眼光相當精準。

實價顯示，該建案1樓離永春站不遠，屋主在2013年8月以968萬元購入，去年10月以1850萬元賣掉，獲利882萬元，4年狠狠賺了近1倍。

「林口街、永春站一帶公寓1樓這幾年其實沒漲。」經濟日報，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2013年此區域行情1樓單價約77至80萬，但屋主當年竟以便宜市價一半行情，以每坪45萬元入手，由於未備註親友特殊交易，推測應是急售屋，才讓屋主大賺近1倍。

陳炳辰分析，這筆老公寓不適用房地合一稅，以舊制財產交易所得稅來計算，財產交易稅僅約4萬，土增稅約26萬，以882萬元獲利扣掉相關費用，仍有高達852萬的獲利。在景氣低迷的大環境下還能如此暴賺，投資眼光令人欣羨。