今年新屋興建量料維持20萬間

[2018.02.09] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨公布﹐加國1月份新屋動工量錄得按年計21.62萬間﹐高過經濟分析員普遍預期的21萬間。新一年開始﹐新屋興建量呈相對強勢﹐減輕了外界對未來樓市放緩的憂慮。

1月份的新屋動工量﹐略低於去年12月的21.63萬間﹐但多過2017年1月的20.55萬間。CMHC表示﹐預料今年整年內﹐新屋動工量增長持平。

BMO Capital Markets高級經濟師Robert Kavcic表示﹐加國新屋建造業仍然受惠於穩定的人口增長﹐這推動了房屋需求。

他指出﹐經過2017年的火熱興建潮後﹐建屋商可能減慢興建步伐。儘管如此﹐相信2018年內還是會有逾20萬間的興建量。

據CMHC公布﹐1月份﹐都市地區的獨立屋建造量增加0.6%。在安省增加4.1%﹐當中包括多倫多的6.1%升幅。

安省都市地區的多戶住宅(包括共管柏文)興建量持續上升﹐但在卑詩省卻出現回落。在多倫多與溫哥華等大城市﹐共管柏文的需求依然殷切。

對於今年加國樓市前景﹐一些經濟員仍有顧慮﹐原因是聯邦政府推動的按揭「壓力測試」辣招今年1月開始實施﹐而且利率趨勢向上﹐加國央行在今年內可能再加息2至3次。

無論如何﹐CMHC對加國未來較長期的樓市市道傾向樂觀。前天該公司發表2010年至2016年的整體樓市分析報告﹐副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示﹐加國若保持良好經濟基礎﹐較長期來看﹐與過往6年一樣﹐屋價趨勢仍然向上。他指出﹐多倫多與溫哥華與其他世界級城市一樣﹐強勁的經濟表現﹐以及利率企於歷來低位﹐都吸引房屋買家入市﹐推高了房屋需求。

此外﹐加拿大統計局昨天公布﹐加國去年12月份新屋價格維持不變﹐當中多倫多的價格持平﹐這是7個月內第6次。

若與2016年12月比較﹐2017年12月的多倫多新屋價格上升4.7%﹐但比2017年4月的的最高峰下跌9.9%﹐因為當時安省政府宣布向海外買家徵稅﹐市道急速滑落。