多倫多市中心去年10大升值柏文大廈多靠近南端﹐反映出湖濱活化計劃漸見成效﹐吸引買家提早入市等升值。
剛過去的1年被形容為「共管柏文年」﹐年內大多倫多地區柏文當旺﹐至年底期間平均價格50.4萬元﹐年計升幅逾14%﹐跑贏大市。
毫無疑問﹐這個2位數幅度的增長顯著。不過﹐與市中心10幢升值最大的柏文大廈相比﹐還是失色許多﹐因為這些大廈單位平均呎價升幅至少也有29%。
根據地產資訊網站Zoocasa的分析結果﹐Queen St.以南的共管柏文呎價升幅最大﹐高踞榜首是雍景豪城(Concord CityPlace)的Apex。
雍景豪城是多倫多市中心大型住宅項目。發展商協平嘉德(Concord Adex)銷售部副總裁Isaac Chan表示﹐這個住宅發展項目二手市場價格表現出色﹐除了受惠於大市暢旺之外﹐鄰近環境設施配套升級﹐也為升值潛力注入新元素。
近期最矚目的新設施計劃包括Rail Deck Park。他表示﹐這個公園利用Bathrust至CN Tower火車路段上空建造﹐被視為世界級的城市公園﹐吸引樓市買家的關注。
此外﹐湖濱地區也有新設施啟用﹐為活化計劃帶來成績。他以設於Gardiner Expressway高架道路橋底的Bentway溜冰場為例﹐指出這只是善用橋下空置地方的首個階段﹐日後還會有更多的文娛用途。
他說﹐一些發展計劃由概念階段逐步落實﹐均有助區內柏文大廈升值。事實上﹐10大升值柏文大廈榜之中﹐雍景豪城另有3幢大廈入列﹐分別是Luna Vista﹐Harbour View Estates I及III﹐升幅介於32.6%至35%之間。
Luna Vista對開正計劃建造社區中心﹐規模屬於多倫多最大之列。他說﹐目前買家都在找尋有潛質的物業﹐當中一些人應當留意到湖濱社區配套增加﹐預期升值潛力提升﹐因此提早入市。
他表示﹐整體來說﹐雍景豪城去年二手市場屋價表現出色。不久後將會有2幢大廈落成﹐近期入伙前轉售行情顯示﹐賣家每呎叫價在1000元水平﹐與樓花開賣價600多元相比﹐增加了300至400元。
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