惠譽降本國樓市評級 屋價料升5%
今明2年各加息半厘 多溫調整風險增
[2018.01.26] 發表
惠譽評級表示﹐加拿大屋價今年可望繼續上升﹐而利息應會繼續上調﹐今明兩年料各加息半厘。
這間評級機構在新發表的報告中將本國樓市評級調低﹐並且強調多倫多及溫哥華調整風險增加。
根據這份環球樓市及房貸展望報告﹐2018年加拿大屋價可望有5%的增長。這個預測幅度僅及去年增長一半左右﹐但相對於報告所覆蓋的其他國家﹐則已屬較佳的表現﹐與德國及美國相若﹐也明顯高過法國﹐而英國屋價今年估計持平﹐沒有增長。
惠譽的分析報告覆蓋22個國家﹐當中19個屋價可望上升﹐只是升幅將會收窄。
加拿大屋價雖然預期會有較佳的表現﹐但評級卻與英國及挪威同告被調低低至穩定/負面。
多倫多及溫哥華的屋價在過去2年急升。惠譽在報告中特別提及加拿大樓市有風險﹐指出基本因素強勁﹐但屋價升幅看來並非全部來自人口､收入及就業的增長走勢的支持﹐如果屋價維持目前升勢﹐這些市場將會日益容易受到意料之外的震盪及嚴重調整的影響。
惠譽評級結構性金融部資深董事艾珀思(Suzanne Albers)表示﹐預期多倫多屋價會溫和下跌﹐不過﹐屋價已經歷了數年的高增長﹐如果調整仍然有限﹐日後大跌風險持續。
利率上升是導致樓市風險增加的原因之一。惠譽在報告中指出﹐大部分市場的房貸拖欠率處於極低水平﹐但由於政策性利率上升﹐扯高房貸利率﹐所以拖欠率將會上升。
艾珀思表示﹐浮動貸款及重造貸款將會率先受到影響。
過去約半年來﹐加拿大中央銀行已經3度加息﹐將隔夜利率由0.5厘推高至目前的1.25厘。惠譽預測﹐加拿大今年及明年的加息幅度均是50點子﹐亦即是半厘。
房貸市場方面﹐據估計增長將會放緩﹐未來2年的升幅約在3%的水平。
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