道明﹕安省屋價明年料跌逾4%
房貸添變數 多倫多仍可軟着陸
根據道明銀行﹐房貸新例令樓市添變數﹐但以近期數據來看﹐大多倫多地區仍然可望軟着陸。該銀行又表示﹐已經下調明年樓市表現的預測﹐估計安省屋價將會下跌稍逾4%﹐落後全國各省。
過去大半年來﹐樓市衝擊一波未平一波又起。道明銀行指出﹐最近的數據大致上與該銀行的預期一致﹐但新出台的房貸規定導致樓市前景不明朗。
聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)公布B-20指引﹐列出房貸規管更改﹐當中包括針對不用購買保險的房貸的壓力測試。
道明銀行表示﹐並不預期這套指引過分打亂樓市﹐但在新的1年會發揮緊箍咒效應﹐抑壓地產市道。
該銀行經濟研究部的經濟師指出﹐由於新房貸規管及加息﹐大多倫多地區樓市所受到的壓力增加﹐因此將2018至2019年的銷量及平均屋價預測調低。
不過﹐該銀行補充稱﹐在沒有經濟衝擊的情況下﹐仍然預期樓市朝軟着陸發展。
據估計﹐10個省份之中﹐明年安省平均屋價表現最差﹐將會錄得4.1%的跌幅。
以金額來說﹐該銀行預期﹐安省今年平均屋價上升8.6%至577,300元﹐明年回落至553,700元﹐亦即回吐23,600元﹐後年雖然再升上567,700元﹐但未能完全收復失地。
值得一提的是﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Associaiton)亦預期安省屋價表現跑輸各省。
這個全國性地產界組織預測﹐明年全國平均屋價下跌1.4%﹐而在各省份之中﹐安省的跌幅最大﹐估計下跌2.2%至573,700元。
其他省份方面﹐根據道明銀行﹐卑詩省明年屋價表現可望領跑﹐繼今年預期上升3.4%之後﹐升幅將會擴大超過1倍至8.5%﹐將平均屋價由704,800元推高至764,400元。
全國來說﹐明年及後年屋價升幅估計將會由今年的4%明顯收窄至0.1%及1.8%。
