百宗最貴物業交易 近半業主身分不明 團體指統計局外國買家數據不準確

百宗最貴物業交易近半業主身分不明
團體指統計局外國買家數據不準確

[2017.12.28] 發表

【明報專訊】加拿大統計局上周曾發表一份有關外國買家的報告，但反貪腐組織「加拿大透明國際」(Transparency International Canada)政策及計劃總監職同該組織前主席發表文章批評統計局數字不正確，但即使由組織進行，亦未必會有更準確的數字，因為外國投資者透過在本國成立公司置業，他們可不用披露背後最終受益業主是誰。

總部設於約克大學(York University)的加拿大透明國際，其政策及計劃總監科恩(James Cohen)和前主席登特(Pete Dent)於報章Globe and Mail發表文章，指任何人估計加拿大地產市場中外國買家的比例都會錯，因為在加拿大，外國投資者可透過在國內或省份成立公司而注入款項，那些公司可以一名加拿大人為受託董事或股東，而不用披露真正的受益持有人。

科恩和登特亦提出疑問，加拿大到底有多少地產物業是由私人公司註冊擁有，而那些公司又有多少是由外國人所擁有或控制，他們指本國「那破碎的系統」不能追蹤到私人公司的外國業主，因此統計局又如何能夠創造一個量度外國業主的方法。

他們該組織的報告，指組織檢視2015年溫哥華100宗最貴地產物業交易，並發現有近半的受益業主都是不明；其中25%是由加拿大空殼公司所擁有，11%經受託人去持有，6%經信託形式擁有；只有4%不明業主是透過海外空殼公司所擁，即只有這部分屬於政府的非居民持有人定義。

科恩及登特又認為，統計局需要更全面仔細檢查，才可依靠那些數據作為政制決策基礎，就地產交易中披露受益持有人一點，需要更嚴緊規例。他們批評加拿大遠低於國際標準，聯邦財長雖在上周公布，公司需要保留受益東主的資料並可提供給監管部門，但其實在同一周內，28個歐盟國已同意將那些資料經一登記冊公開。在英國，早已將公司受益持有人列入公共登記冊內的資料，政府明年更會建議立法，成立一個外國人業主的公共登記冊，視它作為新的全國反貪腐政策的一部分。

另外，統計局新設的房屋統計計劃(CHSP)負責人麥卡雷爾(Haig McCarrell)接受另一媒體訪問指，明年統計局將會公開更多物業持有人的數據，它將會更深入、廣闊和更詳盡。此外，當局亦希望多了解海外人士以他們伴侶或子女在加國置業的情況。

初步研究發現，若果外國人用他們在海外賺取得來的錢來在加國置業，但用上在加國上學的子女為物業登記持有人，在這情況下該物業不算作外國人擁有。

麥卡雷爾指，將來CHSP會比較稅表和田土廳紀錄內容，例如查看那些區份有較多貴價物業是由「學生」擁有，又會查看那些物業的用途。他又料，下一次報告將在明年春季出爐。