自住買家撐場 市中心夠韌力
量價雖走軟 明年市道仍樂觀
大多倫多地區樓市銷量價格繼續走軟﹐但有地產從業員表示﹐多市中心市道其實仍然頗為強勁﹐明年更加可望令人感到振奮。根據地產代理Christopher Bibby﹐事實上﹐目前還有很多自用的買家在市中心入市﹐為市場帶來需求。
上月份重售市場數據亦顯示﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)所覆蓋的33個市場之中﹐只有5個屬於賣家市場﹐當中便包括多倫多市中區。資料顯示﹐11月期間﹐多倫多中區銷量與新盤比率略為回落至61.3%﹐但繼續處於賣家市場區間之內。至於樓盤庫存﹐也只能應付1.5個月的需求。
大多倫多地區樓市由5月開始調整﹐在過去7個月來﹐共管柏文市場表現相對最佳﹐銷量的跌幅較低﹐屋價則仍能堅守2位數字的年增長﹐上月份升幅達到16.4%。這名Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的地產從業員向本報表示﹐其實多倫多市中心自由業權住宅的表現也頗為強勁。
獨立屋､半獨立屋及鎮屋均屬於自由業權物業﹐當中上月份以鎮屋價格表現最出色﹐416地區的平均售價年升12.3%至稍逾76萬元。獨立屋則回落至1,276,184元﹐下跌5.1%﹐但幅度還是比905地區為低。他表示﹐多倫多市中心低幢住宅的成交量不及春季期間﹐但整體來說﹐市中心的樓市表現頗為強勁。
不久之前﹐他曾在8天內錄得10宗交易﹐一定程度上可以反映出近期調整對市中心影響較輕。
他專門經營豪華柏文市場﹐近期經手的樓盤之中﹐一些叫價在200萬元左右的水平。不過﹐他表示﹐平均來說﹐成交價在100萬元以下。這些價格較貴的柏文的買家是換細屋客及專業人士。
他說﹐相對於近郊地區及整個大多倫多地區﹐多倫多市中心的樓市韌力強許多。
目前樓市正遇到一些不利因素﹐當中最受關注的是負擔能力惡化､利率看升及房貸收緊。不過﹐這名地產從業員對明年市道持有樂觀的看法﹐預期應當叫人振奮。
