多市長期租客搵屋艱難 市議會禁地庫短期出租 本地短租物業約2萬個 稅收問題惹關注

[2017.11.24] 發表

【明報專訊】多倫多市議會所屬委員會正討論有關短期租屋的規定。迄今最新的發展是「規劃和成長」委員會全票通過動議﹐禁止地庫(second suits)進入短租市場。而Aribnb加拿大政策主管近期正在努力「守衛」地庫。

「規劃和成長」委員會上周會議上﹐新獲任命的副市長貝魯(Ana Bailao)提出動議﹐呼籲禁止地庫列入短租單位。

她說﹐多市目前長租市場的空房率低到不正常。對於租客來說﹐找房子的經歷將十分難堪﹐充滿受挫感。

市議員珀克斯(Gord Perks)更是反對所有短租平台。他說﹐「這些人那裏是什麼創新﹔他們是十足的海盜」。

所謂獨立或半獨立屋內的第2套房﹐需要有出入的門、廚房和洗手間﹐通常是指地庫。近期溫哥華通過的短租附例禁止了地庫的參與。

Airbnb近期一直在努力將地庫列入經營範圍。該平台的加拿大公共政策經理達格(Alex Dagg)稱﹐許多居民僅將地庫出租3個月﹐其他時間自用。目前在他們平台上的多倫地土庫僅700多個。即使退回長期市場也幫不到多大的忙。

她引用調查公司CICIC這個月的一項調查。該調查發現﹐超過三分之二的市民支持地庫短租。他們認為市府不該規管市民如何使自家空間。

共管柏文大廈多坐落在地鐵周圍和湖濱區域﹐出入方便、離開多市景點較近﹐而且提供獨立單位﹐備受旅遊者和出差公幹人士歡迎。參與短租的大部分投資類物業都是柏文單位。這些單位被禁﹐對於短租平台是一大打擊。

多市地產局發言人格拉夫(Mary Gallagher)昨稱﹐地產局支持經濟運作的創新方式﹐以及合理的監管。同時他們也希望公平的稅收政策。

地產局向議會委員會遞交的意見稿﹐包含2大目前各界的主要關注﹐一是短租系統對於租務市場的衝擊﹔二是短租屋可能對四周物業的負面影響。

根據Airbnb提供的數據﹐多倫多市府官員估算﹐2016年在這個短租平台上營運的10,800個物業中﹐約有3,200個是投資物業﹐主要是共管柏文單位。如加上在其他短租平台運作的物業﹐多市目前的短租物業約有2萬個單位。

市府官員估計﹐如這3,200個非主要居住地點的物業返回長期租務市場﹐就可以為改善目前頗低的租務空房率。

短租屋另外一個引入關注的領域是稅收。市府官員稱﹐短期租務的稅收草案﹐將由市議會行政委員會於本月28日的會議上討論和初步決定。市府已經公布了當天該委員會議程﹐但未見相關報告﹐或要到開會前夕或當天才能提交。

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