【明報專訊】特首林鄭月娥首份《施政報告》提出220多項新措施，涵蓋房屋、創新科技、教育等範疇，明報的「施政報告解碼」專題，嘗試透過特首和部分局長的訪問，闡述政策背後思路；林太本周二率先接受專訪，詳述「置業為主導」的想法，並提及在這理念下的出租公屋角色。

她在約一小時的訪問中又指上屆政府對長遠公共財政狀�G的預測太保守，「我今天是行政長官，我什麼都夠膽講」，又自評其施政「新風」在財政上是可承受的。

明報記者 黃俊鋒、張家偉、黃振豪、劉頌陽

稱足應付基層需要 又可紓房會財壓

特首林鄭月娥接受本報專訪時再為其房策理念解碼，她指出租公屋單位將由76萬個增至80萬個，已足夠照顧基層家庭需要，故日後可將大部分新建公屋轉作「綠置居」(綠表置居先導計劃)項目出售，既可騰出不同區域的單位予輪候冊上申請人，亦可減輕房委會在營運出租公屋上的財政負擔。她又提到，日後從私人發展商物色的住宅地皮，不一定全部用作興建「首置上車盤」，部分可用作興建居屋。

《施政報告》在房策上提出以置業作主導，除了在居屋之上，為月入5.2萬至6.8萬元的家庭設立「首置上車盤」外，也提出將「綠置居」及「白居二」(擴展居屋計劃第二市場至白表買家)計劃�痡`化。

林太本周二接受訪問時稱，其房策並非強迫人買樓，而是看到社會上對自置居所有很大訴求，「無論私樓或資助房屋，(自置居所)訴求都很大」。但她表明無意仿效前朝政府般訂立港人自置居所比例的目標，「一變了硬指標就麻煩」。

她指出，目前本港已有76萬個出租公屋單位，並快將增至80萬，認為只要能保持公屋單位流動性，這個數目已足夠應付基層家庭需要，因此傾向將大部分新建公屋項目轉作綠置居出售，但強調並非所有新建公屋都適合轉作綠置居，若涉及有斜坡或日後需興建行人天橋作接駁的公屋項目，因涉及日後維修及管理責任，就未必適合，她正要求房屋署把這些地盤找出來。

騰空公屋分佈各區 免集中變「貧窮�h」

林太稱，首個綠置居項目景泰苑錄得超額認購，反映市民希望自置居所，而且從房委會財政角度而言，在興建公屋成本相同下，轉作出售可紓緩房委會財政壓力，令房委會資金回籠，繼續有足夠財政資源興建新項目，「在現時情�G，公屋若用作出租，收回來的租金不足夠填補差餉、管理費及維修費用，所以每建一間出租公屋單位，就加重房委會的財政負擔」。

她又指增推綠置居不會影響輪候冊上樓的機會，「最多是收回單位要裝修6個禮拜」，但透過綠置居回收的公屋單位則分佈各區，可讓輪候冊申請者有更多選擇，「遠遠好過將所有最基層的輪候公屋家庭，全部調派往一個新屋�h，因為會變成『貧窮屋�h』」，並舉例指近年新入伙的沙田水泉澳�h，「連商舖都支撐不到」。她說，除火炭項目外，已要求房屋署繼續檢視其他新建公屋能否轉作綠置居，又指若社會擔心出現太多綠置居項目會無人問津時，可隨時重新轉作出租公屋。

新覓地皮可建首置盤或居屋

首置上車盤方面，施政報告提及「上車盤」來源將來自私人發展商或從政府購買得來的土地。林太說，若從上車盤所物色的新土地來源數量多，不排除可用作起居屋，「並非要全部用作興建『首置』，可以興建居屋」，但不會興建公屋，具體比例視乎屆時情�G，大原則是不會令某一收入群組較其他群組享有更高的置業機會。她稱，從賣地表選取觀塘安達臣道地皮用作興建上車盤後，已提高長策中原定的六成公營房屋比例，又稱會繼續聽取社會意見釐定上車盤計劃細節，「現時只有政治問題，大致上沒有技術問題」。

房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，若現屆政府將綠置居�痡`化，並將出租公屋數目在80萬「封頂」，是忽視長策提出10年提供20萬個出租公屋單位目標。

(施政報告解碼 專訪行政長官)

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